Modo legal de que el inquilino le haga "un roto" al arrendador

Gastos de reinstalación eléctrica

En un caso juzgado por la Audiencia Provincial de La Coruña en julio de 2014, el contrato de suministro de energía eléctrica fue suscrito por la arrendataria, por lo que al finalizar la duración del contrato de arrendamiento, dicha arrendataria dio de baja, como era su derecho, el contrato.

La arrendadora del inmueble no puede pretender – dijo la sentencia – que la arrendataria continuara como titular del suministro eléctrico y, por lo tanto como responsable del pago del consumo de electricidad ante la empresa suministradora, cuando ya no ocupa el local arrendado.

Tras la baja en el contrato de luz y la posterior solicitud de alta de nuevo contrato, se pone de manifiesto la necesidad de adaptar la instalación eléctrica del local, de acuerdo con la nueva normativa. Esto supuso un gasto de 6.000 euros de reinstalación más 1.416 de proyecto de legalización de la instalación eléctrica.

La arrendadora demandó al inquilino saliente por esa cantidad, pero el juez dictaminó que corresponde al propietario pagar ese gasto. Porque dichos gastos no derivan de desperfectos originados por la arrendataria, sino del cumplimiento de normas administrativas, a que viene obligado el propietario del local. La adecuación de la instalación eléctrica del inmueble a la normativa es responsabilidad del arrendador. Pero la necesidad del cambio no se hubiera manifestado en ese momento si el contrato no se hubiera dado de baja.

Consejo

El modo de que el inquilino pague las facturas de electricidad se logra, bien cambiando la domiciliación de las facturas a una cuenta a su nombre, bien modificando la titularidad del contrato a su nombre (y con ello también la domiciliación de los recibos). Ambas gestiones son sencillas de realizar ante las compañías suministradoras.

Conviene prever en el contrato de arrendamiento, que al término del mismo, el inquilino se compromete a facilitar el nuevo cambio de titularidad o domiciliación, prohibiendo la baja del contrato y responsabilizando al inquilino de los gastos que pueda conllevar esa acción.

Así está previsto en el modelo de contrato de alquiler de vivienda que le proponemos.

En todo caso, las resoluciones judiciales no siempre son predecibles. En Baleares se condenó al inquilino a pagar el cambio de la instalación, que se exigió tras un impago suyo de la factura eléctrica.