Exención de ganancia por reinversión en vivienda: plazo de hacienda para reclamar
Si vende su vivienda habitual y obtiene ganancias que debe declarar en el IRPF (por ser el valor de transmisión superior al valor de adquisición), puede gozar de una exención de esa ganancia en el caso en que la reinvierta en la compra de una nueva vivienda habitual. Para ello debe comprar la nueva en el plazo de dos años desde que vendió la anterior.
Exención por reinversión en vivienda no terminada.
Si transcurren dos años y no ha comprado la nueva (no ha reinvertido la ganancia), deberá hacer una declaración complementaria de IRPF para tributar lo que corresponda a aquella ganancia que quedó sin tributar.
Si no hace esta declaración, Hacienda podrá exigirle el pago. ¿Qué plazo tiene hacienda para reclamarle?
Primero debe concluir el plazo de dos años desde la transmisión de la vivienda habitual, sin que haya existido reinversión.
Y además, debe transcurrir el plazo para que usted presente la declaración complementaria de regularización de la ganancia patrimonial que había quedado exenta inicialmente por el compromiso de reinvertirla. El plazo de presentación de esta declaración concluye cuando finaliza el plazo de presentación del IRPF del ejercicio en que se cumplieron los dos años desde la venta.
A partir de ese momento (día siguiente al fin del plazo para la declaración complementaria) empieza a correr el plazo de 4 años para que Hacienda reclame al contribuyente.
Así lo ha recordado el Supremo en sentencia de 4/3/2021.
Ejemplo de plazos para la reinversión en vivienda habitual
Exención de ganancia por reinversión en vivienda: plazo de hacienda para reclamar
Si vende su vivienda habitual y obtiene ganancias que debe declarar en el IRPF (por ser el valor de transmisión superior al valor de adquisición), puede gozar de una exención de esa ganancia en el caso en que la reinvierta en la compra de una nueva vivienda habitual. Para ello debe comprar la nueva en el plazo de dos años desde que vendió la anterior.
Exención por reinversión en vivienda no terminada.
Si transcurren dos años y no ha comprado la nueva (no ha reinvertido la ganancia), deberá hacer una declaración complementaria de IRPF para tributar lo que corresponda a aquella ganancia que quedó sin tributar.
Si no hace esta declaración, Hacienda podrá exigirle el pago. ¿Qué plazo tiene hacienda para reclamarle?
Primero debe concluir el plazo de dos años desde la transmisión de la vivienda habitual, sin que haya existido reinversión.
Y además, debe transcurrir el plazo para que usted presente la declaración complementaria de regularización de la ganancia patrimonial que había quedado exenta inicialmente por el compromiso de reinvertirla. El plazo de presentación de esta declaración concluye cuando finaliza el plazo de presentación del IRPF del ejercicio en que se cumplieron los dos años desde la venta.
A partir de ese momento (día siguiente al fin del plazo para la declaración complementaria) empieza a correr el plazo de 4 años para que Hacienda reclame al contribuyente.
Así lo ha recordado el Supremo en sentencia de 4/3/2021.
Ejemplo de plazos para la reinversión en vivienda habitual
Venta de vivienda habitual: el 5 de mayo de 2010.
Fin del plazo para la compra de una nueva vivienda habitual: 5 de mayo de 2012.
Si pasa el plazo y no ha comprado otra vivienda habitual o la ganancia obtenida no se ha reinvertido totalmente en la nueva compra, el fin de plazo de presentación de la declaración complementaria de IRPF por el transmitente: 30 de junio de 2013 (fecha del fin de la campaña del IRPF para el ejercicio 2012).
Hacienda puede reclamarle el pago del impuesto por ese concepto hasta el 30 de junio de 2017.
