Hazte Socio

  • Qué le ofrecemos
  • Contacto
  • Hazte socio
Consejos, modelos de contrato, calculadoras y mucho más
DESCUBRE OCU INMOBILIARIO
  • OCU
  • OCU Inversiones
  • OCU Inmobiliario
  • Prensa e instituciones

Menú

Iniciar sesión

Cerrar

Descubra los beneficios de Fincas y Casas¡Quiero ser socio! Iniciar sesión
Buscar
  • Análisis de precios
    • Precios inmobiliarios nacionales
    • 65 ciudades analizadas
    • Detalle por barrios para cuatro grandes ciudades
    • Barcelona
    • Madrid
    • Sevilla
    • Valencia
  • Compraventa
    • Primeros pasos en compraventa
    • Panorama inmobiliario
    • Hipotecas
    • Compraventa
    • Fiscalidad
    • Fincas rústicas Informes
    • Comparador de hipotecas

    La selección de nuestros expertos

    Estrategias adaptadas a diferentes perfiles. Recomendaciones concretas para elaborar su cartera de inversión con inmuebles
    Nuestras estrategias y carteras tipo con inmuebles
  • Gestión
    • Principios de gestión de inmuebles
    • Gestión patrimonial
    • Comunidad de propietarios
    • Fiscalidad
    • Alquiler
    • Seguros y préstamos
    • Urbanismo y construcción
    • Herencias
    • Fincas rústicas Informes
  • Búsqueda
  • Herramientas
    ¿Era lo que buscaba?
    • Gastos de notaría Calcule lo que tendrá que pagar al notario y al registrador cuando acuda a ellos por las operaciones más habituales
    • Comparador de hipotecas
    • Modelos de documentos
    • Glosario inmobiliario
  • Mis alertas

    Alertas por correo electrónico

    Le avisamos en cuanto publiquemos un nuevo análisis o modifiquemos nuestros consejos en relación con los inmuebles

    • Análisis de precios
    • Compraventa
    • Gestión
    • EXCLUSIVO PARA SOCIOS

      Sólo los socios pueden recibir y configurar las alertas por email.

      ¡Quiero ser socio!
    • Publicaciones

información

913 009 151

de lunes a viernes de 9:00 a 18:00 (hasta 14:00 en julio y agosto)

Correo electrónico

Todos nuestros contactos

FAQ

Sala de prensa

Nuestros otros sitios

OCU

OCU Inversiones

Prensa e instituciones

  • Iniciar sesión
  • Regístrate

  • Compraventa
  • Fiscalidad
  • La nueva valoración de inmuebles elevará los impuestos
Análisis

La nueva valoración de inmuebles elevará los impuestos

hace 2 años - jueves, 15 de octubre de 2020
Se desconfía del valor que las partes declaran en escrituras, ¿dónde queda el notario?, y Hacienda pretende imponer un nuevo valor de referencia del Catastro para cobrar más en ITP, Sucesiones o Patrimonio.

Nuevo método de valoración fiscal de los inmuebles

Los inmuebles son objeto de numerosos impuestos, tanto en su tenencia (IBI, IRPF, Patrimonio) como en su transmisión (ITP, IVA, IRPF, Plusvalía, Sucesiones y Donaciones), ya sea por compraventa, donación o herencia.

A la hora de cuantificar el impuesto a pagar, es clave el valor que Hacienda otorgue al inmueble. La ley de cada impuesto define cómo se establece la base imponible. En los últimos años, los tribunales han anulado los sistemas de cálculo del valor de inmuebles utilizados por diversas comunidades autónomas en los impuestos cuya gestión tienen delegada (ITP, Sucesiones y donaciones).

En concreto, cuando la Ley de un impuesto hace referencia al valor real del inmueble en cuestión, no es admisible que ese valor sea calculado de un modo teórico con base en unas tablas y unos coeficientes prestablecidos para todo un municipio. Por ejemplo, la sentencia del Supremo de 18/2/2020 afirmó que:

“El método de comprobación consistente en la estimación por referencia a valores catastrales, multiplicados por índices o coeficientes (artículo 57.1.b) LGT) no es idóneo, por su generalidad y falta de relación con el bien concreto de cuya estimación se trata, para la valoración de bienes inmuebles en aquellos impuestos en que la base imponible viene determinada legalmente por su valor real, salvo que tal método se complemente con la realización de una actividad estrictamente comprobadora directamente relacionada con el inmueble singular que se someta a avalúo”.

La comprobación de valores por Hacienda.

Es decir, si la base imponible de un impuesto está ligada al valor real de un bien, ese valor debe ser real, no puede obtenerse por un sistema abstracto o ficticio.

Esto está de acuerdo con el principio de capacidad económica que recoge la Constitución Española como criterio para el pago de impuestos. El Tribunal Constitucional lo ha tenido que recordar en diversas ocasiones al hilo de la llamada plusvalía municipal.

Un proyecto de ley de lucha contra el fraude

El 13 de octubre se ha anunciado desde Moncloa la aprobación de un proyecto de ley de lucha contra el fraude. Y entre sus disposiciones se incluye un cambio en la normativa sobre valoración de inmuebles que afectará a impuestos como el de Patrimonio, ITP o Sucesiones y donaciones. La idea es que se pretende utilizar como valor de los inmuebles un valor que proporcione el Catastro, llamado valor de referencia del mercado. Es un valor distinto del catastral, que se obtendrá con base en “todas las compraventas de inmuebles efectivamente realizadas y formalizadas ante fedatario. Se calcula con unas reglas técnicas justas y transparentes y se fijará por Catastro mediante un garantista procedimiento administrativo para su general conocimiento”.

Esto quiere decir que Hacienda no se fía del valor que declaran los sujetos pasivos del impuesto, que suele ser el valor de escrituras, declarado ante el Notario. Y va a tratar de imponer unos valores

Los análisis y consejos de nuestros expertos están reservados a los socios.

¿Desea acceder a este contenido completo? Regístrese gratis ¿Ya es socio? Por favor, inicie sesión.

Artículos relacionados

Análisis

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Madrid 2023

hace 4 días - viernes, 24 de marzo de 2023
Análisis

Tipos del ITP en Cataluña en 2023

hace 4 días - viernes, 24 de marzo de 2023
Análisis

¿Va a comprar casa en 2023? Vea el valor de referencia para el ITP

hace 4 días - viernes, 24 de marzo de 2023
Análisis

Cuánto se paga de ITP en Galicia 2023

hace 8 días - lunes, 20 de marzo de 2023
Análisis

Tipos del Impuesto de Transmisiones en la Comunidad Valenciana 2023

hace 14 días - martes, 14 de marzo de 2023

Contacto

913 009 154

de lunes a viernes de 9:00 a 16:00

Por correo electrónico

Todos nuestros contactos

FAQ

Sala de prensa

Publicaciones

Publicaciones Fincas y casas
Todas nuestras publicaciones

Los precios barrio a barrio

Precios de compra y alquiler; precio razonable a pagar

Analizamos más de 200 barrios de las grandes capitales y estudiamos el mercado en más de 60 ciudades.

Vea la rentabilidad esperada por alquileres de un conjunto de viviendas y garajes, y consulte nuestros consejos sobre qué zonas pueden interesar a un inversor prudente en inmuebles.

Navegue por el mapa y encuentre su ciudad

© 2023 Fincas y Casas

  • Acerca de Fincas y Casas
  • Política de cookies
  • Privacidad
  • Condiciones de uso
¡Acceda gratuitamente a nuestros contenidos!

Por favor, espere un momento mientras desbloqueamos la página.

;
Le rogamos nos disculpe.
Debido a un problema técnico, su petición no se ha podido completar en este momento.
  • #
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • Q
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • W
  • X
  • Y
  • Z
Glosario inmobiliario
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • Q
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • W
  • X
  • Y
  • Z

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!

¡Quiero suscribirme!

¡Suscríbase a OCU Fincas y Casas!

¿Ya eres socio? Iniciar sesión

OCU Fincas y Casas

¡35% de descuento durante el primer año!

Acceso a numerosas herramientas y consejos para proteger su hogar y su patrimonio

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!

Proteja y gestione sus inmuebles con acierto

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!
OCU Fincas y Casas