Dónde encontrar viviendas baratas en Valencia

Las viviendas más baratas en Valencia

Nosotros actualizamos la tabla con los precios de venta y alquiler de 66 barrios de Valencia con datos de mercado de junio de 2021. En la tabla adjunta aparece una relación de barrios con los precios de vivienda más baratos en Valencia. Como siempre, los datos se refieren a una vivienda tipo usada de unos 90 m² en buen estado y con ascensor. También podrá consultar la rentabilidad anual estimada por alquileres y el valor razonable de las viviendas por zonas.

Vea aquí toda la información de las 66 zonas de Valencia.

Según datos del portal Idealista, el distrito más revalorizado en el último trimestre ha sido Quatre Carreres (+6,1%), una subida que no ha desbancado algunos de sus barrios de la tabla de barrios más baratos. De hecho, según nuestros cálculos, el segundo barrio más barato, Na Rovella, se encuentra en ese distrito con un precio medio de venta de 97.500 euros (para la vivienda tipo descrita), por debajo de su valor razonable (122.750 euros). Este último es el que un inversor prudente pagaría si tuviera en cuenta criterios de rentabilidad en la decisión de compra. Por otro lado, donde más han caído los precios en el último trimestre ha sido en Jesús (-5,5%). Estas caídas han hecho que hasta 5 barrios de este distrito aparezcan en la tabla, aunque ninguno alcance la rentabilidad que estimamos suficiente para realizar una inversión en viviendas.

Barrio barato no siempre equivale a barrio rentable

De vuelta a la tabla, en lo más alto, por encima de Na Rovella y como barrio más barato de Valencia aparece Tres Forques. Estos dos barrios, además de ser los más baratos de la ciudad, también son los más rentables, como adelantamos en nuestro análisis de las viviendas más rentables de las tres grandes ciudades: Barcelona, Madrid y Valencia. Esto hace a las viviendas de estas dos zonas doblemente atractivas, por precio y por rentabilidad. Como puede observar, se pueden encontrar viviendas desde 85.750 euros en Tres Forques, unos precios que han bajado significativamente desde la última actualización de precios de Valencia que hicimos en abril de este año. No olvide que el precio es solo un factor de la ecuación a la hora de invertir en inmuebles, deberá tener en cuenta también la rentabilidad esperada de ellos.

A continuación, le mostramos una lista de los barrios de Valencia con los precios de venta más baratos para viviendas.

Recuerde que puede consultar nuestros análisis para 60 ciudades.  

Tabla de barrios con precios para la vivienda en Valencia

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 4,6% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.