Las viviendas más baratas de Valencia

Barrios de Valencia con la vivienda más barata

En el mes de marzo 2021 actualizamos el análisis de precios de compra y alquiler para un total de 57 barrios de Valencia. Incluye el valor razonable de las viviendas por zonas y la rentabilidad media que cabe esperar por los alquileres.

Vea aquí toda la información de las 57 zonas de Valencia.

Esta comparación se ha realizado con viviendas equivalentes, de unos 90 m², en buen estado y con ascensor.  

Según datos de oferta, del portal Idealista, los alquileres bajaron un 6,3% entre marzo de 2020 y marzo de 2021, mientras que los precios de venta subieron un 1,6% con respecto al año pasado. En datos del Ministerio, el precio medio de la vivienda usada en Valencia subió un 1,1% en 2020.

Según nuestra herramienta de valoración, 48 de las 57 zonas aparecen como “caras”. Esto significa que ofrecen rentabilidades esperadas por debajo del 4,6% anual que estimamos necesario para un inversor prudente. Solamente 4 barrios reciben un consejo de compra y otros 5 merecen uno de conservar.

Vea aquí los barrios más rentables de Valencia.

Ahora le mostramos una tabla con los barrios más baratos para la compra de vivienda. Algunas de estas zonas figuran entre las más rentables, pero no siempre un precio barato de compra asegura un buen retorno por alquiler.

Tabla de barrios con precios menos caros para la vivienda

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 4,6% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.