Los barrios con alquileres rentables en Valencia

Los barrios más rentables para el inversor en vivienda en Valencia

Según datos de idealista, los alquileres bajaron un 5,1% entre febrero de 2020 y febrero de 2021. Por su parte, los precios de venta subieron un 1,4% con respecto al año pasado. En datos del Ministerio, el precio medio de la vivienda usada en Valencia subió un 1,1% en 2020.

Con esa evolución de precios de alquiler y de venta de viviendas, el inversor tiene menos oportunidades atractivas de inversión en la ciudad.

Hemos actualizado en marzo de 2021 nuestra herramienta de valoración de barrios para Valencia.

Vea aquí toda la información de las 57 zonas de Valencia.

Según nuestra herramienta de valoración, 48 de las 57 zonas aparecen como “caras”. Esto significa que ofrecen rentabilidades esperadas por debajo del 4,6% anual que estimamos necesario para un inversor prudente. Solamente 4 barrios reciben un consejo de compra y otros 5 merecen uno de conservar.

Le mostramos en la tabla una lista de barrios con mayores rentabilidades netas por alquiler de vivienda. Como se puede observar, pocos barrios superan el 4% de rentabilidad debido al alto precio de la vivienda en esas zonas y al alquiler medio de las mismas.

Esta comparación se ha realizado con viviendas equivalentes, de unos 90 m², en buen estado y con ascensor.  

Tabla de barrios con precios para la vivienda en Valencia

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 4,6% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.

ZONAS DE VALENCIA CON LAS VIVIENDAS MÁS RENTABLES POR ALQUILER (1)
Distrito	Barrio	Precio medio de venta, €	Renta mensual alquiler, €	Rentabilidad neta anual %	Precio máximo recomendable,