Turno de los garajes y locales
Tras realizar una panorámica de precios del mercado de la vivienda en Toledo, toca pasar revista ahora a las plazas de garaje y locales comerciales de la ciudad. ¿Encontraremos rentabilidades más interesantes para invertir en inmuebles?
Precios por barrios de las viviendas de Toledo
Oportunidades en Toledo
En cuanto a las plazas de garaje, encontramos opciones desde los 8.000 euros por plaza en el barrio de Santa Bárbara hasta los 15.000 euros en Azucaica - Sta Mª de Benquerencia, que pasa de ser la zona más barata en viviendas a la más cara en garajes. La mayoría de los alquileres están entre los 40 y los 60 euros mensuales, a excepción del Casco Histórico, donde ascienden a 105€/mes. Este precio puede deberse a la escasez de aparcamiento público en la zona -fue la dotación peor valorada del barrio y la ciudad en nuestra encuesta de 2018-. Este elevado precio de alquiler, superior al resto de barrios junto con un precio de venta (11.000 euros) en la media de la ciudad, hace que las plazas de garaje del Casco Histórico reciban un consejo de compra, con una rentabilidad anual esperada del 8,2%, muy superior al 6,3% que exigimos ahora a este tipo de inmuebles.
| PRECIO, RENTA Y RENTABILIDAD DE LAS PLAZAS DE GARAJE EN TOLEDO |
| Zona |
Compra, € (1) |
Alquiler, € (2) |
Rentabilidad (3) |
| Antequeruela y Covachuelas |
12.500 |
50 |
3,6% |
| Avda Europa - San Antón |
10.250 |
50 |
4,4% |
| Azucaica - Sta Mª de Benquerencia |
15.000 |
60 |
3,3% |
| Buenavista-Valparaíso - La Legua |
10.250 |
50 |
4,3% |
| Casco Histórico |
11.000 |
105 |
8,2% |
| La Reconquista |
9.750 |
50 |
4,4% |
| Los Cigarrales-La Bastida |
9.750 |
40 |
3,4% |
| Palomarejos |
10.250 |
60 |
5,1% |
| Santa Bárbara |
8.000 |
50 |
5,3% |
| Santa Teresa-Vista Hermosa |
8.750 |
50 |
5,2% |
| (1) En euros, precios medios estimados de compra tras negociación, para plazas tipo de 14 m². (2) Renta bruta mensual media en euros para alquileres en la zona. (3) Rentabilidad anual neta estimada antes de impuestos. |
Datos interesantes de Toledo
Locales toledanos
Por su parte, en locales comerciales encontramos más rentabilidad esperada en aquellos más pequeños (de hasta 150m2) frente a los más grandes (hasta 400m2), de forma general. Sin embargo, es en locales grandes donde vemos la cifra más elevada (7,7% anual), en el barrio de Santa Teresa-Vista Hermosa. De igual manera, en Palomarejos y Santa Bárbara, se espera un 5,2% anual en locales granes (vea tabla). Las rentabilidades más elevadas en locales pequeños las calculamos en Antequeruela y Covachuelas, con un 4,7% anual.
| LOCALES COMERCIALES PEQUEÑOS (HASTA 150 M2) DE TOLEDO |
| Zona |
Compra, €/m2 |
Alquiler, €/m2 |
Rentabilidad, % (1) |
| Antequeruela y Covachuelas |
705 |
4,4 |
4,7% |
| Buenavista-Valparaíso - La Legua |
1.015 |
6,1 |
4,5% |
| Casco Histórico |
980 |
5,6 |
4,3% |
| La Reconquista |
1.015 |
6,1 |
4,5% |
| Santa Teresa-Vista Hermosa |
1.360 |
8,0 |
4,5% |
| (1) Rentabilidad anual neta estimada antes de impuestos. |
| LOCALES COMERCIALES GRANDES (HASTA 400 M2) DE TOLEDO |
| Zona |
Compra, €/m2 |
Alquiler, €/m2 |
Rentabilidad, % (1) |
| Avda Europa - San Antón |
840 |
5,4 |
4,9% |
| Buenavista-Valparaíso - La Legua |
1.295 |
7,0 |
4,1% |
| Casco Histórico |
1.495 |
7,5 |
3,8% |
| La Reconquista |
1.295 |
7,0 |
4,1% |
| Palomarejos |
700 |
4,8 |
5,2% |
| Santa Bárbara |
700 |
4,8 |
5,2% |
| Santa Teresa-Vista Hermosa |
1.065 |
10,8 |
7,7% |
| (1) Rentabilidad anual neta estimada antes de impuestos. |
