Precios de la vivienda en Toledo

Suben precios, caen ventas

En el último año, tanto los precios de venta como los alquileres en Toledo han crecido con fuerza. Registran subidas del 8,2% (datos de marzo del Ministerio de Transporte) y del 6,8% (datos de Idealista de mayo 2023), respectivamente. Ampliando miras, en el último lustro, si bien hicieron una pausa durante el año de la pandemia, el precio de venta (+27,5%) crece más rápido que el de alquiler (+23,4%). Las ventas, por su parte, han ido en otra dirección. Y es que ya han comenzado a notar el encarecimiento de las hipotecas, registrándose 233 transmisiones durante el primer trimestre de 2023, un 20,5% menos que en el mismo periodo del año anterior. De ellas, únicamente un 4% fue de obra nueva, predominando la vivienda de segunda mano.

PRECIO DE LA VIVIENDA EN TOLEDO, EN VENTA (€/m2) Y ALQUILER (eje dcho. €/m2 al mes)

Fuente: Ministerio de Transportes e Idealista

Vivienda, barrio a barrio

Según el Ministerio de Transportes, el precio medio de venta de las viviendas de Toledo es 1.495€/m2, lo que significarían alrededor de 134.500€ para una vivienda tipo de las que utilizamos en nuestros estudios de mercado, con 90 m2 construidos. Así, esta cifra está dentro el rango en el que oscilan los precios de las viviendas según nuestro sondeo: hemos encontrado viviendas desde 107.000 euros de media en el barrio de Azucaica - Sta Mª de Benquerencia y hasta los 199.000 euros en La Reconquista. Los alquileres, por su parte, se mueven entre los 625 euros al mes en Casco Histórico y los 900 en Palomarejos y Antequeruela y Covachuelas.

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Con estas cifras, nuestro modelo de valoración califica todos los barrios como “muy caros”, sin ninguna excepción que pueda ser interesante como inversión. De hecho, la mayor rentabilidad se espera en el barrio de Avenida Europa - San Antón, con un 5,6% anual, cuando en la actualidad estamos pidiendo un 8% anual a las viviendas para otorgar un consejo de compra dados los riesgos que conlleva comprar este tipo de inmuebles ahora.