Los garajes más rentables de Madrid en junio 2024
La ciudad de Madrid aumenta la zona de aparcamiento regulado, al tiempo que pone en marcha la aplicación de las zonas de bajas emisiones, que van restringiendo el acceso de un mayor número de vehículos más antiguos tanto al centro como a las vías de circunvalación de la ciudad.
El uso del transporte público en la capital crece: en 2023 el de los autobuses urbanos aumentó un 22% y el del metro un 16%. En los cuatro primeros meses de 2024 sigue la tendencia alcista.
Con todo, sigue existiendo demanda de plazas de garaje: hay muchas personas que desean alquilar una plaza y por lo tanto puede ser una buena oportunidad para quien quiera comprar un garaje para su puesta en alquiler. Pero ¿dónde?
¿Cómo elegir una plaza de garaje?
¿Hace falta un certificado energético para vender o alquilar un garaje?
Hemos revisado los precios medios de venta y de alquiler de las plazas de garaje en 116 barrios de Madrid. Puede consultar el listado aquí. Ahora le presentamos una tabla con los 25 barrios que ofrecen mayor rentabilidad para sus garajes. Algunos de ellos tienen precios asequibles, de 12.000 o 13.000 euros e incluso menos. Y pueden obtenerse rentabilidades medias netas del 6% anual. También existen garajes rentables en zonas donde los precios de compra son más elevados. Se lo mostramos.
Tabla de garajes “rentables” por barrios de Madrid
Los garajes más rentables de Madrid en junio 2024
La ciudad de Madrid aumenta la zona de aparcamiento regulado, al tiempo que pone en marcha la aplicación de las zonas de bajas emisiones, que van restringiendo el acceso de un mayor número de vehículos más antiguos tanto al centro como a las vías de circunvalación de la ciudad.
El uso del transporte público en la capital crece: en 2023 el de los autobuses urbanos aumentó un 22% y el del metro un 16%. En los cuatro primeros meses de 2024 sigue la tendencia alcista.
Con todo, sigue existiendo demanda de plazas de garaje: hay muchas personas que desean alquilar una plaza y por lo tanto puede ser una buena oportunidad para quien quiera comprar un garaje para su puesta en alquiler. Pero ¿dónde?
¿Cómo elegir una plaza de garaje?
Hemos revisado los precios medios de venta y de alquiler de las plazas de garaje en 116 barrios de Madrid. Puede consultar el listado aquí. Ahora le presentamos una tabla con los 25 barrios que ofrecen mayor rentabilidad para sus garajes. Algunos de ellos tienen precios asequibles, de 12.000 o 13.000 euros e incluso menos. Y pueden obtenerse rentabilidades medias netas del 6% anual. También existen garajes rentables en zonas donde los precios de compra son más elevados. Se lo mostramos.
¿Hace falta un certificado energético para vender o alquilar un garaje?
Tabla de garajes “rentables” por barrios de Madrid
Para cada zona se indican los siguientes datos:
- el precio medio actual de venta de una plaza de garaje tipo, estimado tras negociar con el vendedor;
- la renta mensual media para alquiler;
- la rentabilidad anual neta estimada por alquileres;
- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar la rentabilidad descontada. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.
Recogemos el precio medio de compra y el del alquiler y hacemos una estimación de los ingresos y la rentabilidad que puede obtenerse por alguien que invierta en esos inmuebles.
|
BARRIOS CON GARAJES MÁS RENTABLES EN MADRID, junio 2024 (1) |
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|
Distrito |
Barrio |
Precio medio de venta, € |
Renta mensual alquiler, € |
Rentabilidad anual |
Precio máximo recomendable, € (2) |
|
Usera |
San Fermín |
11.300 |
78 |
6,0% |
12.250 |
|
Puente de Vallecas |
San Diego |
13.400 |
93 |
6,0% |
14.500 |
|
Puente de Vallecas |
Palomeras bajas |
9.900 |
65 |
5,7% |
10.250 |
|
Hortaleza |
Virgen del cortijo |
13.400 |
81 |
5,2% |
12.700 |
|
Ciudad Lineal |
Ventas |
17.800 |
107 |
5,2% |
16.800 |
|
Vallecas |
Santa Eugenia |
15.300 |
91 |
5,1% |
14.300 |
|
Latina |
Los Cármenes |
14.400 |
86 |
5,1% |
13.400 |
|
Fuencarral |
Tres Olivos Valverde |
14.900 |
88 |
5,1% |
13.900 |
|
Moratalaz |
Media legua |
16.000 |
95 |
5,1% |
14.900 |
|
Usera |
12 de octubre-Orcasur |
14.900 |
87 |
5,1% |
13.700 |
|
Villaverde |
Butarque |
12.400 |
72 |
5,0% |
11.300 |
|
Puente de Vallecas |
Entrevías |
13.700 |
78 |
4,9% |
12.200 |
|
Latina |
Lucero |
13.100 |
75 |
4,9% |
11.700 |
|
Tetuán |
Berruguete |
14.000 |
79 |
4,9% |
12.400 |
|
Vallecas |
Casco histórico de Vallecas |
13.000 |
73 |
4,9% |
11.500 |
|
Puente de Vallecas |
Portazgo |
12.700 |
71 |
4,8% |
11.200 |
|
Carabanchel |
Opañel |
17.600 |
98 |
4,8% |
15.400 |
|
Latina |
Aluche |
11.700 |
62 |
4,6% |
9.800 |
|
Chamartín |
Nueva España |
23.400 |
124 |
4,6% |
19.400 |
|
Ciudad Lineal |
San Pascual |
20.700 |
109 |
4,6% |
17.200 |
|
Villaverde |
San Andrés |
15.300 |
80 |
4,5% |
12.500 |
|
Carabanchel |
Puerta bonita |
14.400 |
75 |
4,5% |
11.800 |
|
Tetuán |
Almenara |
15.400 |
79 |
4,5% |
12.500 |
|
Usera |
Almendrales |
20.700 |
106 |
4,4% |
16.700 |
|
Carabanchel |
Comillas |
25.000 |
128 |
4,4% |
20.100 |
|
(1) Para plazas de garaje tipo de unos 14 m2 en buen estado. (2) Precio máximo a pagar para que la inversión pudiera ofrecer al menos un 5,5% de rentabilidad anual, suponiendo que los alquileres se mantienen estables. |
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