Los 25 barrios más rentables de Madrid

Los inmuebles más rentables de Madrid

Hacemos el seguimiento de 113 barrios de Madrid en cuanto a los precios de la vivienda y las plazas de garaje.

Junto al precio medio de compra recogemos el del alquiler y hacemos una estimación de los ingresos y la rentabilidad que puede obtenerse por alguien que invierta en esos inmuebles.

En nuestra última actualización, las rentabilidades estimadas oscilan entre el 5,5% anual y el 1,5%.

En la tabla de abajo le mostramos las 25 opciones de inversión más rentables, considerando tanto las viviendas como los garajes.

¿Es atractiva una rentabilidad del 5,5% en inmuebles?

El inversor compara opciones para ver dónde puede colocar su dinero. Hablamos de inversión a largo plazo, porque la adquisición de inmuebles (y su venta) conlleva elevados gastos que es preciso amortizar en un periodo largo de tiempo.

La clave está en el equilibrio entre la rentabilidad esperada, calculada con criterios prudentes, y el riesgo asumido.

Si puede obtenerse un 4% comprando renta fija española a 10 años (vea cómo), ¿por qué optar por la compra de un inmueble y por su consiguiente alquiler?

En estos momentos pensamos que una rentabilidad del 5,5% no es suficiente para asumir este riesgo tan concentrado.

Cuanto más suben los tipos de interés del dinero y más riesgo conlleva la actividad del alquiler, menos valor tiene un inmueble para el inversor, que está obligado a comprarlo a un pecio más bajo para buscar un mínimo de rentabilidad comparable.

Tabla de barrios de Madrid con viviendas y garajes más rentables

Para cada zona se indican los siguientes datos:

- el precio medio actual de venta de una vivienda o plaza de garaje tipo, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual neta estimada por alquileres;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar la rentabilidad descontada. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.