Los alquileres más baratos de Madrid

Barrios de Madrid con los alquileres más baratos

La inmensa mayoría de quienes buscan una casa en alquiler de cara al nuevo curso lo hacen en portales inmobiliarios. Si miramos los precios de oferta que se piden en el portal Idealista, el precio medio del alquiler de vivienda en Madrid subió otro 11% anual hasta el mes de agosto 2023, situándose en máximos. El precio medio del alquiler, por m² y mes es de 17,4€. Lejos de los 19,4€ de Barcelona, pero siguiendo un tendencia parecida.

Los precios finales de los alquileres no siempre coinciden con los precios demandados por el arrendador, pero en tiempos de escasez de oferta, las opciones de pedir rebajas son limitadas.

Hemos buscado en el comparador de precios por barrios de OCU para encontrar y mostrarle aquí los 25 barrios de Madrid con el alquiler más económico, para una vivienda tipo: de segunda mano, de unos 90 m² en buen estado, con ascensor.

De entre los 113 barrios estudiados por nuestro selector en Madrid, las rentas más económicas se concentran en zonas del Sur y del Este de la capital, en los distritos de Moratalaz, Puente de Vallecas, Carabanchel, Villaverde y Usera. Pero dentro de un mismo distrito hay diferencias entre barrios, como verá en la tabla de abajo.

Cinco consejos para alquilar piso.

Con todo, dado el elevado coste del alquiler en la capital, solo en 7 de sus barrios es posible alquilar viviendas de 90 m² por menos 800 euros de renta al mes.

En el lado de los alquileres más caros, hay 9 zonas donde el alquiler de una vivienda equivalente supera los 2.000 euros al mes, y en otros tres la renta es de más de 1.900 euros. Las zonas caras se concentran sin sorpresa en distritos de Centro, Salamanca, Chamberí y Retiro.

En nuestro comparador de precios encontrará información de  Barcelona, Madrid, Sevilla y Valencia.

¿Qué rentabilidad ofrece el alquiler en Madrid?

Que las rentas de alquiler sean caras no siempre conlleva que ofrezcan una buena rentabilidad para sus propietarios, porque juega el coste de adquisición, donde también hay efecto burbuja. En términos económicos, esas rentas de alquiler tan elevadas en Madrid ofrecen una rentabilidad anual para un inversor de entre el 4,7% y el 1,9%.

Para el cálculo de rentabilidad tenemos en cuenta el precio de compra de esos pisos y los costes de la operación. También hacemos una estimación sobre las rentas netas cobradas, porque no es realista pensar que se van a ingresar doce meses de renta cada año, sin olvidar los gastos.

Es una rentabilidad esperada que incluso en el mejor de los casos consideramos muy insuficiente, ya que los bonos del Estado a 10 años ofrecen ahora una rentabilidad sin riesgo del 3,6% anual. Alquilar es una actividad de riesgo y solo recomendamos comprar si se obtiene un descuento muy sustancial.

Tabla de barrios de Madrid con alquileres más baratos

Para cada zona se indican los siguientes datos:

- el precio medio actual de venta de una vivienda tipo, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual neta estimada por alquileres;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar la rentabilidad descontada. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.