Actualización de precios en Madrid

Por qué ahora hay menos oportunidades de compra

Una subida en los precios de venta generalizada en las grandes ciudades españolas reduce las oportunidades de encontrar viviendas a precios razonables en las que invertir para obtener una rentabilidad interesante. Además, el aumento del rendimiento de las obligaciones del Estado ha hecho que sea necesario comprar más barato el inmueble para obtener rentabilidades que superen a este activo de bajo riesgo. Es decir, si ahora puede obtener más de un 2% invirtiendo su dinero sin riesgo (o mejor dicho, con riesgo limitado) en obligaciones del Estado a 10 años, para que compense arriesgar el dinero en una compra de vivienda -algo que sí tiene un riesgo bien tangible- usted debe comprobar en sus cálculos que la rentabilidad esperada va a ser bastante mayor de ese 2-2,5%. De otro modo no tendría sentido correr el riesgo.

Para lograr una mayor rentabilidad que antes debe comprar a menor precio. O esperar que las rentas de alquiler sigan subiendo con fuerza y se mantengan altas durante muchos años, para aportarle ingresos mayores. Nosotros no contamos con esta opción: los alquileres están subiendo en este momento pero tendrán que adecuarse a la capacidad de pago de los hogares, por lo que no esperamos que se mantenga el ritmo de subidas actual.

La clave para una buena rentabilidad está en el precio de compra.

Hemos recorrido las calles de Madrid, Barcelona y Sevilla en busca de oportunidades de inversión en viviendas y garajes. Le mostramos aquí los resultados para Madrid.

Panorama de la vivienda: buen momento para vender.

Viviendas en Madrid

En Madrid, los precios de venta y alquiler se han movido en distintas direcciones. Mientras que los precios de venta en la capital se han disparado desde el comienzo de la pandemia en marzo de 2020 subiendo un 9,7% hasta alcanzar los 3.576 euros/m², el alquiler ha bajado un 7% desde entonces, situándose en 15,7 euros/m², según datos del Ministerio de Fomento e Idealista.

EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS DE VENTA Y ALQUILERES EN MADRID

Esta evolución inversa ha hecho que cada vez sea más difícil encontrar oportunidades que merezcan la pena para invertir en las calles madrileñas. De hecho, las cifras más altas de rentabilidad esperada las hemos encontrado en Almendrales, con un 4,8% anual que lejos se queda del 6,5% que estamos exigiendo a este tipo de inmuebles.

Esta es solo una selección de barrios de la ciudad. Para ver la lista completa consulte el selector de barrios de Madrid.