Las viviendas más rentables en Madrid

Los barrios más rentables de la capital

Actualizamos los precios de venta y alquiler de 107 barrios de Madrid con datos de junio de 2021 y analizamos las oportunidades de inversión que se presentan en ellas. Además, le proporcionamos el valor razonable de las viviendas por zonas y la rentabilidad media que cabe esperar por los alquileres.

Vea aquí toda la información de las 107 zonas de Madrid.

A continuación, podrá ver una lista de los barrios de la capital ordenados en función de su rentabilidad por alquiler. Además, encontrará más información de estas zonas, como los precios medios de venta en el mercado, valor razonable o el alquiler medio. Esta comparación se ha llevado a cabo con viviendas equivalentes, de unos 90 m², en buen estado y con ascensor. Recuerde que también tiene a su disposición en nuestra web una herramienta de valoración de precios, donde encontrará actualizados los precios de viviendas y garajes actualizados de más de 60 ciudades: www.ocu.org/fincas-y-casas/analisis-de-precios.

Rentabilidad inferior al 4,6%, a dejar fuera del radar

En el análisis de cada barrio se indica el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor; la renta mensual media para alquiler; la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla; así como una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad neta del 4,6% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra. Por tanto, rentabilidades inferiores a ese 4,6% no son interesantes.

Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.

Oportunidades a la vista

Según el portal Idealista, el portal que publica datos sobre los precios de alquiler y venta de viviendas, los alquileres en Madrid han caído un 13,4% desde mayo de 2020. El descenso trimestral que llevaban teniendo en el último año continúa, aunque no tan pronunciado, en principio, por la proximidad del verano y la reactivación del turismo, y cierra este trimestre con una variación de -0,9%. Los precios de venta, en cambio, han caído menos con respecto al dato de mayo del año pasado (-0,9%) e incluso han aumentado en el último trimestre (+1,6%).

El aumento de los precios de venta y el descenso continuado del alquiler en términos trimestrales hace que sea más difícil encontrar oportunidades de inversión teniendo en cuenta la rentabilidad por alquiler en Madrid. Nuestra herramienta de valoración identifica a la gran mayoría de las zonas analizadas de Madrid como “muy caras”. Esto es porque las rentabilidades por alquiler que ofrecen sus viviendas no alcanzan el 4,6% anual que estimamos necesario para un inversor prudente en una inversión como esta. No obstante, no todos los barrios son iguales. En nuestro análisis encontramos un par con rendimientos anuales en el límite (4,6% anual), que resultan interesantes para la inversión en vivienda. Estos son Entrevías, en el distrito de Puente de Vallecas, y Orcasitas, en Usera.

Listado de barrios en Madrid

La tabla a continuación muestra los barrios más rentables en Madrid. Encabezando el listado están los dos barrios que alcanzan la rentabilidad mínima del 4,6% que pedimos a la vivienda en la capital. Le mostramos en la tabla una lista de barrios con las mayores rentabilidades netas por alquiler de vivienda.