Las viviendas más baratas en Madrid

Las viviendas más baratas

Hemos actualizado los precios de venta y alquiler de 107 barrios de la capital con datos de junio de 2021 y también hemos analizado su variación de precios, así como la de sus distritos. También podrá consultar el valor razonable de las viviendas por zonas, el precio medio de alquiler y la rentabilidad media que cabe esperar por los alquileres en la tabla que encontrará al final del artículo.

Vea aquí toda la información de las 107 zonas de Madrid.

Según el portal Idealista, el precio de la vivienda en Madrid ha aumentado un 1,6% en el último trimestre, el mayor aumento desde hace más de un año. El distrito donde más ha crecido es El Retiro con una revalorización de hasta el 3,4%; Barajas y Vallecas, por el contrario, es donde más ha caído, hasta un 2,5% y 1,3%, respectivamente. A pesar de estas caídas, en la tabla no aparece ningún barrio de Barajas y es porque, aunque su precio haya bajado, siguen siendo zonas muy caras.

De vuelta a la tabla, en lo más alto y como barrios más baratos de Madrid aparecen Orcasitas y Entrevías, dos zonas que, además de contar con las viviendas más baratas, también son las más rentables según nuestro análisis sobre las zonas con las viviendas más rentables de Madrid. Como puede ver, es posible encontrar una vivienda desde 129.500 euros en Orcasitas, y desde 130.500 euros en Entrevías, teniendo que saltar hasta los 152.500 para el tercer barrio de la tabla, San Fermín. Es en Usera y Puente de Vallecas, los distritos a los que pertenecen estos barrios, junto con Carabanchel y Vallecas donde se concentran la mayoría de las zonas baratas de la capital, con hasta 15 de los 25 barrios de la tabla. No olvide que el precio es solo un factor de la ecuación a la hora de invertir en inmuebles, deberá tener en cuenta también la rentabilidad esperada de ellos.

A continuación, le mostramos una lista de los barrios con los precios de venta más baratos para viviendas.

Esta comparación se ha realizado con viviendas equivalentes, de unos 90 m², en buen estado y con ascensor. Recuerde que puede consultar nuestra herramienta de valoración de precios en https://www.ocu.org/fincas-y-casas/analisis-de-precios. Ahí podrá encontrar los precios de viviendas actualizados para 60 ciudades.  

Tabla de barrios con precios para la vivienda

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 4,6% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.

Para ver la tabla con todos los precios, pinche en el botón siguiente.