Dónde encontrar garajes baratos en Madrid

Los garajes más baratos de Madrid

Cada vez más inversores se decantan por la inversión en plazas de garajes por sus rendimientos regulares y sus atractivas rentabilidades. Además, es una inversión que no siempre requiere una inversión inicial muy elevada. Precisamente en este análisis le mostramos una tabla actualizada a junio de 2021 con los barrios con los garajes más baratos de Madrid.

La compra de plazas de garaje: consejos.

No siempre coincide barato con rentable

Aunque a veces los barrios más rentables (consultar análisis aquí) son también los más baratos debido a su mayor capacidad de sacar una rentabilidad más alta por alquiler, no siempre coinciden. Esto, por ejemplo, ocurre en la actualización de precios de los garajes de Madrid. Mientras que el barrio con los garajes más rentables era 12 de Octubre-Orcasur, con una rentabilidad anual esperada del 6,3%, los datos de junio indican que los garajes más baratos de la capital se encuentran en el barrio de Aluche, en el distrito de La Latina, donde podrá encontrar garajes desde 10.000 euros. Además de ser baratos, en este barrio se espera una rentabilidad anual del 4,5% que, si bien no es tan alta como los de 12 de Octubre-Orcasur, está por encima del 3,1% que estimamos como mínimo exigible para una inversión en garajes.

A la hora de invertir hay que tener en cuenta tanto el precio de compra como la rentabilidad que ofrecen. Por ello, en segundo lugar, en el barrio de San Fermín hay plazas de garaje algo más caras que en Aluche, desde 11.250 euros, pero que ofrecen una rentabilidad más alta (5%) y que quizás sea más interesante para una inversión a largo plazo.

Como siempre, una vez elegida la zona, también habrá que hacer una selección de la calle y de la misma plaza, asegurándonos que tenga un buen acceso y capacidad.

Las zonas más baratas y sus precios

Para cada barrio la tabla indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 3,1% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.