Los barrios menos caros de Madrid

Hemos calculado el valor de un piso medio por barrio, con base en la actualización de rentas de alquiler, para encontrar su valor económicamente razonable. Luego comparamos el precio actual de mercado con ese valor razonable y obtenemos el margen de caída de precios que nosotros estimamos previsible para los próximos trimestres.

Aquí le dimos cuenta de las zonas de Madrid con precios más caros respecto del valor razonable. Ahora mostramos en la tabla los barrios donde el desfase entre precio de mercado y valor razonable es menor. Esto hace pensar que las caídas de precios podrían ser menores aquí que otras zonas de la capital.

Remarcamos que los precios de mercado actuales no han recogido el impacto de la crisis generada por el Covid-19. Uno de los motivos por los que el desfase entre precios de mercado y valor razonable es tan elevado.

Se concentran en el Este y el Sur de la capital

Como se ve en la tabla, la mayor parte de las zonas menos caras de la ciudad se sitúan en barrios del Este y del Sur, mientras que el mayor margen de caída teórica de precios se da en barrios del Centro y Norte de Madrid.

Atención: se trata de cifras medias basadas en cálculos de rentabilidad. La decisión de adquirir un inmueble en una u otra zona no suele tomarse exclusivamente con base en datos económicos, pero es un elemento que siempre debería considerar.

Vea aquí el detalle de precio, rentas y valores razonables de 108 barrios de Madrid.