La vivienda por barrios en Lérida

Un análisis comparado: datos de población y hogares

Vamos a repasar el estado de los precios de la vivienda en Lérida, haciendo referencia a otras ciudades recientemente actualizadas como Granada o Cartagena. De las tres, Granada es la ciudad más poblada, con 233.500 habitantes, y presenta un perfil algo más envejecido que la media nacional. Lérida, con 145.000 habitantes, tiene un perfil demográfico más joven, mientras que Cartagena, en la costa murciana, con cerca de 220.000 habitantes, es la más joven de las tres.

Por estructura de los hogares, destaca el elevado peso de los hogares unipersonales en Granada (37,1 %), frente a Lérida (29,9 %) y Cartagena (25,4 %). El mercado del alquiler es proporcionalmente más activo en Lérida, donde el 23,2 % de las viviendas principales se destinan al alquiler, frente al 13,8 % de Cartagena.

En porcentaje de vivienda vacía, las tres ciudades están por debajo de la media nacional: Cartagena presenta el porcentaje más elevado de las tres (13,3 %), Granada 8,4% y Lérida 7,8%. Granada acusa el impacto de la población estudiantil (60.000 universitarios), que busca pisos compartidos en zonas próximas a la universidad o bien comunicadas, con mayor rotación. Lérida destaca por un mercado del alquiler más dinámico, con una demanda heterogénea muy superior a la oferta, donde el factor estudiantil (11.000 universitarios) también es relevante.

Compraventas de vivienda

En volumen de ventas, Granada es la que registra un mayor número con 3.916 operaciones en 2024. Cartagena alcanzó las 3.548 y Lérida las 1.913. En 2025, hasta septiembre, las compraventas bajaron un 7 % interanual en Granada tras el fuerte crecimiento de 2024. Mientras que en Lérida y Cartagena aumentan las ventas en 2025 un 15 % y un 11 %, respectivamente.

VENTAS ANUALES DE VIVIENDAS EN LÉRIDA CIUDAD

EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN LÉRIDA, EN VENTA Y ALQUILER (eje derecho)

Precios comparados de vivienda

En precio medio por metro cuadrado de vivienda usada, Granada presenta los niveles más altos, con precios de 2.186 €/m² de media (+11,8% anual). Cartagena le sigue con una media de 1.337 €/m² (11,6% anual), mientras que Lérida es la más “asequible”, con un valor medio de 1.262 €/m², pero con una subida anual del 15% (datos del Ministerio, tercer trimestre de 2025).

En los últimos cuatro años, la evolución ha sido algo diferente. En Granada, los precios acumulan una subida del 34 % y en Cartagena del 35 %, frente a las subidas del 25 % en Lérida, que ha “despertado” más tarde.

En alquiler, Cartagena presenta la mayor subida acumulada en los últimos cuatro años, con un incremento del 40 % en diciembre de 2025, seguida de Granada con un 30 % y de Lérida con un 22 % (15% solo en 2025).

EVOLUCIÓN DEL PRECIO DEL ALQUILER EN LAS TRE CIUDADES, €/m2 al mes

Lérida presenta la subida reciente más acusada.

El detalle de precios y rentabilidad por barrios

Hemos analizado los precios de venta y alquiler con sus respectivas rentabilidades por barrios, en aquellas zonas en los que hemos encontrado datos homogéneos suficientes para hacer una estimación para pisos de unos 90 m2, en buen estado, con ascensor y en plantas intermedias.

En Cartagena, los alquileres de viviendas oscilan entre los 870 € de San Ginés – Virgen de la Caridad y los 650 € de Peral – La Vereda, con una oferta limitada en varios barrios.

En Lérida, los alquileres mensuales se sitúan entre los 1.170 € del Centro Histórico y los 650 € de Joc de Bola, destacando la fuerte escasez de oferta, ya que en casi la mitad de los barrios no se han encontrado muestras de alquiler. Por ejemplo, en Mariola, donde el precio de venta sería de 129.000 euros.

En conjunto, se observa que con los precios medios actuales en ninguna zona se logra esperar la rentabilidad del 7,5 % que consideramos mínima para una inversión en vivienda. Si bien encontramos mayores rentabilidades en Lérida, lo que es coherente con el mapa nacional de rentabilidades.

Precios de las plazas de garaje

En cuanto a las plazas de garaje, los tres mercados presentan una oferta limitada y comportamientos diferenciados. En Granada, los precios de venta oscilan entre los 34.000 € en barrios céntricos como el Realejo y los 7.400 € en zonas como Norte, con rentabilidades generalmente ajustadas y desiguales según el barrio.

En Lérida, el mercado es algo más homogéneo y con mayor número de muestras, con precios de venta que se mueven entre los 16.500 € y los 6.500 €, y alquileres que permiten en casi un tercio de los casos alcanzar y superar la rentabilidad razonable.

En Cartagena, con precios de venta que oscilan entre los 19.700 € y los 11.650 €, y alquileres que varían de forma significativa según el barrio, solo encontramos un barrio con rentabilidad suficiente (5% para garajes).