Precios de las viviendas en Huesca

Suben los precios, y más los alquileres

En 2019, la renta media disponible de Huesca fue de 23.132€, un dato que, suponiendo que el esfuerzo razonable para comprar una vivienda debiera ser 4 veces los ingresos anuales, marca un valor aceptable de una vivienda en torno a 95.528€. No obstante, como veremos más adelante, los precios que hemos encontrado en las calles de Huesca superan con creces esta cifra, por lo que el esfuerzo para los hogares que quieran adquirir una vivienda será bastante mayor. Y es que, en el último lustro, el precio de venta de las viviendas en la ciudad se ha incrementado en un 28,4%, una posible razón que ha llevado a una disminución del 5,3% en el número de compraventas durante los primeros 9 meses de 2022 frente al mismo periodo de 2017, tensionando así el mercado del alquiler, que también se ha disparado de precio: sube un 34,5% en los últimos cinco años.

PRECIO DE LA VIVIENDA EN HUESCA, EN VENTA Y ALQUILER

Precios de la vivienda por barrios

Actualmente los precios de venta por m² de viviendas tipo en Huesca oscilan desde los 1.240€/m² del barrio de Perpetuo Socorro a los 2.480€/m² de Centro- San Lorenzo. En cuanto a los alquileres, el rango de precios entre los que se mueven las viviendas oscenses es de 520€/mes en Santiago y 820€/mes en el barrio de San José.

Según nuestra metodología de valoración, todos los barrios de Huesca en viviendas nos parecen muy caros. De hecho, la zona en la que se espera más rentabilidad por alquiler, con un 3,8% anual es en San José, donde se requiere de una rebaja de en torno un 45% en los precios de venta -ya reducidos en un 10% sobre los precios de oferta- para que pareciera una zona correcta.