Tras repasar los precios de venta y alquiler de las viviendas de Huesca, ahora toca analizar las plazas de garaje y los locales comerciales de la ciudad en busca de rentabilidades interesantes para los inversores.
Plazas de garaje en Huesca
En Huesca, los precios de las plazas de garaje oscilan entre los 9.200 euros en el barrio de Perpetuo Socorro, siendo el barrio más barato, hasta los 26.100 euros en Casco Antiguo, como la zona más cara. Por otra parte, los alquileres más económicos se encuentran en Los Olivos (40 euros al mes), mientras que los más caros repiten en Casco Antiguo (80 euros mensuales).
A los precios actuales no podemos recomendar la compra como inversión en ninguno de los barrios, ya que en ninguno se alcanza la rentabilidad que ahora estimamos exigible para un inmueble de este tipo y que se sitúa en el 5,3%. No obstante, el más rentable es el barrio de Perpetuo Socorro, que al contar con un precio de compra reducido y un alquiler algo inferior a la media de la ciudad, hacen una rentabilidad esperada del 4,2% anual.
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| PRECIO, RENTA Y RENTABILIDAD DE LAS PLAZAS DE GARAJE EN HUESCA |
| Barrio |
Precio de compra, € (1) |
Alquiler, € (2) |
Rentabilidad (3) |
| Perpetuo Socorro |
9.200 |
45 |
4,2% |
| Centro - San Lorenzo |
11.700 |
50 |
3,7% |
| Casco Antiguo |
26.100 |
80 |
2,7% |
| Santo Domingo y San Martín |
13.400 |
55 |
3,5% |
| Los Olivos |
15.200 |
40 |
2,4% |
| Encarnación |
13.050 |
55 |
3,6% |
| Santiago |
15.100 |
45 |
2,6% |
| San José |
23.850 |
50 |
1,8% |
| María Auxiliadora |
14.400 |
45 |
2,7% |
| (1) En euros, precios medios estimados de compra tras negociación, para plazas tipo de 14 m². (2) Renta bruta mensual media en euros para alquileres en la zona. (3) Rentabilidad anual neta estimada antes de impuestos. |
Locales comerciales en Huesca
Aunque la muestra es más reducida en locales comerciales que en garajes y viviendas, también hemos encontrado testigos para realizar el análisis de precios de este tipo de inmuebles en Huesca. Hemos distinguido entre locales comerciales pequeños, de hasta 150 m2; y grandes, de hasta 400 m2. Tanto en los pequeños como en los grandes, el barrio más barato es Los Olivos, con precios medios de 740 euros y 430 euros por m2, respectivamente. El más caro, por otra parte, es Centro – San Lorenzo, con precios medios de 1.310 euros/m2 en locales pequeños y 940 euros/m2 en grandes.
En este caso sí hay opciones interesantes para un inversor inmobiliario. Y es que según nuestro estudio los locales grandes en Los Olivos alcanzan rentabilidades anuales cercanas al 13% y superiores al 10% en Santo Domingo y San Martín. En San José se espera un 10,3% anual en locales comerciales pequeños.
| Locales comerciales pequeños (hasta 150 m2) de Huesca |
| Barrio |
Compra, €/m2 |
Alquiler, €/m2 |
Rentabilidad, % |
| Centro - San Lorenzo |
1.310 |
7,8 |
7,7% |
| Santo Domingo y San Martín |
745 |
4,9 |
7,1% |
| Los Olivos |
740 |
6 |
8,1% |
| Encarnación |
800 |
4,2 |
6,3% |
| Santiago |
585 |
4,5 |
9,3% |
| San José |
905 |
7,8 |
10,3% |
| María Auxiliadora |
870 |
4,2 |
5,9% |
| Locales comerciales grandes (hasta 400 m2) de Huesca |
| Barrio |
Compra, €/m2 |
Alquiler, €/m2 |
Rentabilidad, % |
| Centro - San Lorenzo |
940 |
6,3 |
8,1% |
| Santo Domingo y San Martín |
480 |
4,2 |
10,5% |
| Los Olivos |
430 |
4,6 |
12,8% |
| Santiago |
780 |
5,2 |
8,0% |
