Consulte los barrios
Hemos recopilado una serie de los barrios de Barcelona con las rentabilidades por alquiler más altas, tanto en viviendas como en garajes. No obstante, esta es solo una reducida selección, podrá consultar una lista más amplia haciendo clic aquí.
Los precios de la vivienda en Barcelona
Entre las viviendas de Barcelona, ningún barrio se salva de la valoración “cara”. Al igual que en Madrid, los precios de venta han repuntado, mientras que los alquileres se han caído. Desde la entrada en vigor de la normativa que limitaba la actualización del alquiler en septiembre de 2020, los alquileres cayeron cerca de un 8% en un año y, aunque desde comienzos de 2022 se ha ido recuperando, no ha alcanzado los precios que tenía en periodos previos a la aplicación de las restricciones. En ese periodo, los precios de venta han crecido cerca de un 9%.
Estas cifras se trasladan a las calles barcelonesas, donde identificamos la totalidad de los barrios como “caros”. En la tabla puede ver los que más cerca se quedan de su valor razonable y, por lo tanto, del objetivo de rentabilidad que marcamos para las viviendas.
| BARRIOS RENTABLES PARA VIVIENDA EN BARCELONA (1) |
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Consulte los barrios
Hemos recopilado una serie de los barrios de Barcelona con las rentabilidades por alquiler más altas, tanto en viviendas como en garajes. No obstante, esta es solo una reducida selección, podrá consultar una lista más amplia haciendo clic aquí.
Los precios de la vivienda en Barcelona
Entre las viviendas de Barcelona, ningún barrio se salva de la valoración “cara”. Al igual que en Madrid, los precios de venta han repuntado, mientras que los alquileres se han caído. Desde la entrada en vigor de la normativa que limitaba la actualización del alquiler en septiembre de 2020, los alquileres cayeron cerca de un 8% en un año y, aunque desde comienzos de 2022 se ha ido recuperando, no ha alcanzado los precios que tenía en periodos previos a la aplicación de las restricciones. En ese periodo, los precios de venta han crecido cerca de un 9%.
Estas cifras se trasladan a las calles barcelonesas, donde identificamos la totalidad de los barrios como “caros”. En la tabla puede ver los que más cerca se quedan de su valor razonable y, por lo tanto, del objetivo de rentabilidad que marcamos para las viviendas.
| BARRIOS RENTABLES PARA VIVIENDA EN BARCELONA (1) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Distrito | Barrio | Precio medio de venta, € | Renta mensual alquiler, € | Rentabilidad neta anual % | Precio máximo recomendable, € (2) |
| Sant Martí | El Besos | 257.250 | 1.760 | 5,20% | 204.500 |
| Sant Martí | Sant Martí de Provencals | 236.250 | 1.605 | 5,10% | 186.750 |
| Ciutat Vella | El Raval | 352.500 | 2.210 | 4,70% | 257.000 |
| Sant Martí | Diagonal mar i el front martimim del Poblenou | 328.750 | 1.975 | 4,50% | 230.000 |
| Ciutat Vella | La Barceloneta | 449.500 | 2.690 | 4,50% | 313.000 |
| Eixample | El Fort Pienc | 371.750 | 2.065 | 4,20% | 240.500 |
| Gracia | Vila de gracia | 342.250 | 1.790 | 4,00% | 208.000 |
| Sant Martí | El Poblenou | 399.250 | 1.935 | 3,70% | 225.250 |
| (1) Para viviendas tipo de unos 90 m2 en buen estado y con ascensor. (2) Precio máximo a pagar para que la inversión pudiera ofrecer al menos un 6,5% de rentabilidad anual, suponiendo que los alquileres se mantienen estables. | |||||
Oportunidades en garajes
Entre los garajes sí vislumbramos algo más de luz. Y es que de los 58 barrios en los que hemos hecho el estudio de mercado, en 7 hemos encontrado precios baratos y en otros 10 precios correctos. De esta manera en Barcelona sí hay oportunidades de inversión en plazas de garaje. De hecho, en hasta 4 zonas diferentes encontramos rentabilidades esperadas superiores al 5,3%, siendo La Barceloneta donde son mayores (6,5% anual), seguido de El Bon Pastor y Sant Pere Santa Caterina (5,8% y 5,7%, respectivamente).
| BARRIOS RENTABLES PARA GARAJES EN BARCELONA (1) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Distrito | Barrio | Precio medio de venta, € | Renta mensual alquiler, € | Rentabilidad anual neta, % | Precio máximo recomendable, € (2) |
| Ciutat Vella | La Barceloneta | 22.000 | 165 | 6,50% | 26.750 |
| Sant Andreu | El Bon Pastor | 15.750 | 105 | 5,80% | 17.250 |
| Ciutat Vella | Sant Pere Santa Caterina | 21.250 | 140 | 5,70% | 22.750 |
| Nou Barris | La Prosperitat | 15.250 | 95 | 5,40% | 15.250 |
| Nou Barris | La Quineueta | 15.000 | 90 | 5,20% | 14.750 |
| Nou Barris | Verdun | 16.000 | 95 | 5,10% | 15.250 |
| Sants Montjuic | El poble sec parc de Montjuic | 17.250 | 100 | 5,00% | 16.750 |
| Horta Guinardó | El Carmel | 16.500 | 95 | 5,00% | 15.500 |
| (1) Para plazas de garaje tipo de unos 14 m2 en buenas condiciones. (2) Precio máximo a pagar para que la inversión pudiera ofrecer al menos un 5,3% de rentabilidad anual, suponiendo que los alquileres se mantienen estables. | |||||
Para cada barrio se indica:
- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;
- la renta mensual media para alquiler;
- la rentabilidad anual estimada que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda o garaje con intención de arrendarla;
- una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 6,5% anual en vivienda y del 5,3% en garajes. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.
