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¿Suben los precios de la vivienda en las zonas más conocidas de Barcelona?
hace un año - jueves, 2 de junio de 2022Precios disparados
En el mes de mayo hemos actualizado los precios de venta y alquiler de viviendas y garajes de Barcelona. En los últimos meses, los precios de venta de la vivienda en España no han dejado de subir. Según el INE, la inflación ha alcanzado el 8,7% anual en mayo, mientras que el Índice de precios de la vivienda creció un 6,4% anual en diciembre de 2021. Barcelona no es una excepción y los datos del primer trimestre de 2022 del Ministerio de Fomento muestran una subida del 7,7% en el último año, por un incremento del 11% en los alquileres.
A precios actuales, ninguna zona nos parece recomendable para compra viviendas para alquilar en Barcelona. De hecho, todas las zonas nos parecen caras y deberían presentar descuentos de al menos el 20% para que nuestra metodología las identifique como baratas. En otros casos, el descuento tendría que ser superior al 60%.
Vea aquí toda la información de las 43 zonas de Barcelona.
Recuerde que la comparación que encontrará en la tabla se ha llevado a cabo con viviendas homogéneas, de unos 90 m2, en buen estado y con ascensor. También puede consultar los datos de más de 60 ciudades en www.ocu.org/fincas-y-casas/analisis-de-precios.
Enormes revalorizaciones
Para ilustrar esta subida de precios hemos puesto en comparación los precios de los barrios más famosos de Barcelona en la actualidad y los que salieron del estudio de mercado que hicimos en 2017.
Los datos confirman la tendencia en la capital catalana: los precios en venta han crecido de forma generalizada en todos los barrios (excepto en Vila de Gracia, donde caen un 2,1%), mientras que en los alquileres no se aprecia tanto una tendencia común.
VARIACIÓN DE LOS PRECIOS EN LAS ZONAS DE BARCELONA (1) | |||||||
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Distrito | Barrio | Marzo 2017 | Mayo 2022 | Variación precio de venta, % | Variación alquiler, % | ||
Precio medio de venta, € | Renta mensual, € | Precio medio de venta, € | Renta mensual, € | ||||
Gracia | El Camp d´en Grassot i Garcia Nova | 269.000 | 1.170 | 411.250 | 1.515 | 52,90% | 29,50% |
Eixample | El Fort Pienc | 365.250 | 1.350 | 371.750 | 2.065 | 1,80% | 53,00% |
Ciutat Vella | El Gotic | 370.500 | 2.160 | 442.000 | 1.980 | 19,30% | -8,30% |
Ciutat Vella | El Raval | 317.000 | 1.440 | 352.500 | 2.210 | 11,20% | 53,50% |
Eixample | La Antiga Esquerra de l´eixample | 392.500 | 1.530 | 462.250 | 1.725 | 17,80% | 12,70% |
Ciutat Vella | La Barceloneta | 419.000 | 1.890 | 449.500 | 2.690 | 7,30% | 42,30% |
Eixample | La Dreta de l´eixample | 469.250 | 1.890 | 598.500 | 2.055 | 27,50% | 8,70% |
Eixample | La Nova Esquerra de l´eixample | 338.750 | 1.260 | 359.250 | 1.280 | 6,10% | 1,60% |
Eixample | La Sagrada Familia | 299.000 | 1.080 | 366.750 | 1.300 | 22,70% | 20,40% |
Gracia | La Salut | 288.500 | 1.170 | 313.750 | 1.055 | 8,80% | -9,80% |
Eixample | San Antoni | 327.500 | 1.530 | 364.500 | 1.425 | 11,30% | -6,90% |
Ciutat Vella | Sant Pere Santa Caterina | 405.250 | 2.070 | 647.750 | 2.005 | 59,80% | -3,10% |
Gracia | Vallcarca i els Penitents | 211.250 | 1.260 | 335.500 | 1.150 | 58,80% | -8,70% |
Gracia | Vila de Gracia | 349.500 | 1.620 | 342.250 | 1.790 | -2,10% | 10,50% |
(1) Para viviendas tipo de unos 90 m2 en buen estado y con ascensor. |
Entre los barrios cuyos precios medios más han subido, dos se encuentran en el distrito de Gracia y otro en Ciutat Vella. En el primero, los precios de los barrios de Vallcarca i els Penitents y El Camp d´en Grassot i Garcia Nova los precios han crecido un 58,8% y un 52,9% desde 2017, respectivamente-. Asimismo, en el distrito de Ciutat Vella, en el barrio de Sant Pere Santa Caterina el aumento es del 59,8%.
Por otro lado, las zonas donde más se han revalorizado los alquileres han sido El Raval (53,5%) y El Font Pienc (53,5%). Mientras, en La Salut y en Vallcarca y els Penitents caen un 9,8% y 8,7%, respectivamente.
Consulte más abajo una tabla con los barrios de Barcelona donde se espera una mayor rentabilidad via alquiler. Ninguno alcanza el 6,4% que exigimos y por ello no reciben un consejo de compra. Para ver un listado más grande visite el comparador de barrios en nuestra web:
Tabla de barrios con precios para la vivienda
Para cada barrio se indica:
- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;
- la renta mensual media para alquiler;
- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;
- una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 6,4% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.
ZONAS DE BARCELONA CON MAYOR RENTABILIDAD POR ALQUILER (1) | |||||
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Distrito | Barrio | Precio medio de venta, € | Renta mensual alquiler, € | Rentabilidad neta anual % | Precio máximo recomendable, € (2) |
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