¿Suben los precios de la vivienda en las zonas más conocidas de Barcelona?

Precios disparados

En el mes de mayo hemos actualizado los precios de venta y alquiler de viviendas y garajes de Barcelona. En los últimos meses, los precios de venta de la vivienda en España no han dejado de subir. Según el INE, la inflación ha alcanzado el 8,7% anual en mayo, mientras que el Índice de precios de la vivienda creció un 6,4% anual en diciembre de 2021. Barcelona no es una excepción y los datos del primer trimestre de 2022 del Ministerio de Fomento muestran una subida del 7,7% en el último año, por un incremento del 11% en los alquileres.

A precios actuales, ninguna zona nos parece recomendable para compra viviendas para alquilar en Barcelona. De hecho, todas las zonas nos parecen caras y deberían presentar descuentos de al menos el 20% para que nuestra metodología las identifique como baratas. En otros casos, el descuento tendría que ser superior al 60%.

Vea aquí toda la información de las 43 zonas de Barcelona.

Recuerde que la comparación que encontrará en la tabla se ha llevado a cabo con viviendas homogéneas, de unos 90 m², en buen estado y con ascensor. También puede consultar los datos de más de 60 ciudades en www.ocu.org/fincas-y-casas/analisis-de-precios.

Enormes revalorizaciones

Para ilustrar esta subida de precios hemos puesto en comparación los precios de los barrios más famosos de Barcelona en la actualidad y los que salieron del estudio de mercado que hicimos en 2017.

Los datos confirman la tendencia en la capital catalana: los precios en venta han crecido de forma generalizada en todos los barrios (excepto en Vila de Gracia, donde caen un 2,1%), mientras que en los alquileres no se aprecia tanto una tendencia común.

 

Entre los barrios cuyos precios medios más han subido, dos se encuentran en el distrito de Gracia y otro en Ciutat Vella. En el primero, los precios de los barrios de Vallcarca i els Penitents y El Camp d´en Grassot i Garcia Nova los precios han crecido un 58,8% y un 52,9% desde 2017, respectivamente-. Asimismo, en el distrito de Ciutat Vella, en el barrio de Sant Pere Santa Caterina el aumento es del 59,8%.

Por otro lado, las zonas donde más se han revalorizado los alquileres han sido El Raval (53,5%) y El Font Pienc (53,5%). Mientras, en La Salut y en Vallcarca y els Penitents caen un 9,8% y 8,7%, respectivamente.

Consulte más abajo una tabla con los barrios de Barcelona donde se espera una mayor rentabilidad via alquiler. Ninguno alcanza el 6,4% que exigimos y por ello no reciben un consejo de compra. Para ver un listado más grande visite el comparador de barrios en nuestra web:

Tabla de barrios con precios para la vivienda

Para cada barrio se indica:

• el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;
• la renta mensual media para alquiler;
• la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;
• una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 6,4% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.