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Análisis

¿Suben los precios de la vivienda en las zonas más conocidas de Barcelona?

hace 10 meses - jueves, 2 de junio de 2022
Consulte una lista de los barrios más conocidos de Barcelona y la evolución de sus precios de venta y alquiler en los últimos 5 años. ¿Cuánto han subido los precios de venta? ¿Y los alquileres?

Precios disparados

En el mes de mayo hemos actualizado los precios de venta y alquiler de viviendas y garajes de Barcelona. En los últimos meses, los precios de venta de la vivienda en España no han dejado de subir. Según el INE, la inflación ha alcanzado el 8,7% anual en mayo, mientras que el Índice de precios de la vivienda creció un 6,4% anual en diciembre de 2021. Barcelona no es una excepción y los datos del primer trimestre de 2022 del Ministerio de Fomento muestran una subida del 7,7% en el último año, por un incremento del 11% en los alquileres.

A precios actuales, ninguna zona nos parece recomendable para compra viviendas para alquilar en Barcelona. De hecho, todas las zonas nos parecen caras y deberían presentar descuentos de al menos el 20% para que nuestra metodología las identifique como baratas. En otros casos, el descuento tendría que ser superior al 60%.

Vea aquí toda la información de las 43 zonas de Barcelona.

Recuerde que la comparación que encontrará en la tabla se ha llevado a cabo con viviendas homogéneas, de unos 90 m2, en buen estado y con ascensor. También puede consultar los datos de más de 60 ciudades en www.ocu.org/fincas-y-casas/analisis-de-precios.

Enormes revalorizaciones

Para ilustrar esta subida de precios hemos puesto en comparación los precios de los barrios más famosos de Barcelona en la actualidad y los que salieron del estudio de mercado que hicimos en 2017.

Los datos confirman la tendencia en la capital catalana: los precios en venta han crecido de forma generalizada en todos los barrios (excepto en Vila de Gracia, donde caen un 2,1%), mientras que en los alquileres no se aprecia tanto una tendencia común.

VARIACIÓN DE LOS PRECIOS EN LAS ZONAS DE BARCELONA (1)
Distrito Barrio Marzo 2017 Mayo 2022 Variación precio de venta, % Variación alquiler, %
Precio medio de venta, € Renta mensual, € Precio medio de venta, € Renta mensual, €
Gracia El Camp d´en Grassot i Garcia Nova 269.000 1.170 411.250 1.515 52,90% 29,50%
Eixample El Fort Pienc 365.250 1.350 371.750 2.065 1,80% 53,00%
Ciutat Vella El Gotic 370.500 2.160 442.000 1.980 19,30% -8,30%
Ciutat Vella El Raval 317.000 1.440 352.500 2.210 11,20% 53,50%
Eixample La Antiga Esquerra de l´eixample 392.500 1.530 462.250 1.725 17,80% 12,70%
Ciutat Vella La Barceloneta 419.000 1.890 449.500 2.690 7,30% 42,30%
Eixample La Dreta de l´eixample 469.250 1.890 598.500 2.055 27,50% 8,70%
Eixample La Nova Esquerra de l´eixample 338.750 1.260 359.250 1.280 6,10% 1,60%
Eixample La Sagrada Familia 299.000 1.080 366.750 1.300 22,70% 20,40%
Gracia La Salut 288.500 1.170 313.750 1.055 8,80% -9,80%
Eixample San Antoni 327.500 1.530 364.500 1.425 11,30% -6,90%
Ciutat Vella Sant Pere Santa Caterina 405.250 2.070 647.750 2.005 59,80% -3,10%
Gracia Vallcarca i els Penitents 211.250 1.260 335.500 1.150 58,80% -8,70%
Gracia Vila de Gracia 349.500 1.620 342.250 1.790 -2,10% 10,50%
(1) Para viviendas tipo de unos 90 m2 en buen estado y con ascensor.

 

Entre los barrios cuyos precios medios más han subido, dos se encuentran en el distrito de Gracia y otro en Ciutat Vella. En el primero, los precios de los barrios de Vallcarca i els Penitents y El Camp d´en Grassot i Garcia Nova los precios han crecido un 58,8% y un 52,9% desde 2017, respectivamente-. Asimismo, en el distrito de Ciutat Vella, en el barrio de Sant Pere Santa Caterina el aumento es del 59,8%.

Por otro lado, las zonas donde más se han revalorizado los alquileres han sido El Raval (53,5%) y El Font Pienc (53,5%). Mientras, en La Salut y en Vallcarca y els Penitents caen un 9,8% y 8,7%, respectivamente.

Consulte más abajo una tabla con los barrios de Barcelona donde se espera una mayor rentabilidad via alquiler. Ninguno alcanza el 6,4% que exigimos y por ello no reciben un consejo de compra. Para ver un listado más grande visite el comparador de barrios en nuestra web:

Tabla de barrios con precios para la vivienda

Para cada barrio se indica:

  • el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;
  • la renta mensual media para alquiler;
  • la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;
  • una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 6,4% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.
Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.
ZONAS DE BARCELONA CON MAYOR RENTABILIDAD POR ALQUILER (1)
Distrito Barrio Precio medio de venta, € Renta mensual alquiler, € Rentabilidad neta anual % Precio máximo recomendable, € (2)

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