Las viviendas más rentables en Barcelona

Las viviendas más rentables en Barcelona

Para datos de vivienda en la ciudad de Barcelona, el selector de barrios de Fincas y casas recoge en diciembre de 2020 los precios de venta y alquiler de 49 zonas. 

En cada zona se calcula la rentabilidad anual esperada por alquileres, neta antes de impuestos. Dicha rentabilidad se compara con el umbral mínimo de rentabilidad que nosotros estimamos esperable para que una inversión en este tipo de inmuebles tenga atractivo frente a otras alternativas disponibles ahora. 

Las zonas que superen ese umbral de rentabilidad esperada por rentabilidad de la vivienda reciben un consejo de compra, y las que se quedan por debajo merecen un consejo de venta.

Vea los barrios de Barcelona con el alquiler de vivienda más asequible.

Por debajo de 4,6% neto, no interesa

En este momento el umbral de rentabilidad mínimo que pedimos a las viviendas se encuentra en el 4,6%. Esa cifra tiene en cuenta la prima de riesgo que a nuestro juicio tienen este tipo de inversiones en la actualidad (el 4,5%) y la tasa libre de riesgo, que es la rentabilidad alternativa que podemos obtener a largo plazo en inversiones (más) seguras. Para esta tasa libre de riesgo tomamos ahora el 0,1% que equivale al rendimiento que están ofreciendo las obligaciones españolas a 10 años en las últimas semanas, si bien ha habido momentos donde su rentabilidad ha llegado a ser negativa

De los 49 barrios analizados para Barcelona, todos salen ahora con consejo de venta. Es decir, sus rentabilidades esperadas por alquiler no se acercan a ese mínimo del 4,6% anual.

Consulte todos los datos sobre Barcelona.

La lista con los barrios más rentables

La tabla adjunta recoge un listado de entre las zonas que presentan mayores rentabilidades esperadas para una inversión en vivienda en Barcelona, hoy.

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- el de su renta mensual de alquiler;

- la rentabilidad anual neta esperada por el alquiler (aplicando un coeficiente de ocupación);

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar la rentabilidad descontada. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.