Precios de viviendas en Badalona

Alza de los precios de venta y alquiler

En Badalona, como en el resto del país, tanto los precios de venta como los de alquiler han crecido en los últimos 5 años. Los de venta más que los de alquiler (+31,2% frente a 19,6%, respectivamente). No obstante, en los últimos años parece que este crecimiento se ha frenado, pues en el último año, la venta crece solo crece un 1,7% y los alquileres caen un 3,5%. La última vez que actualizamos los precios de Badalona fue en el número 69 de Fincas y casas de noviembre-diciembre de 2016. En ese entonces, la media de rentabilidad esperada de los barrios de la ciudad era del 4,9% anual, una cifra realmente interesante si se repitiera a día de hoy. Veamos si la mayor subida de los precios de venta frente a los alquileres ha hecho mella en las rentabilidades esperadas de las diferentes zonas de Badalona.

El precio de los locales y los garajes en Badalona.

Las viviendas más rentables

Según datos del Ministerio de Fomento, el precio medio del metro cuadrado de las viviendas de Badalona se encuentra en 2.025,6 euros en septiembre (últimos datos publicados). Por otro lado, el alquiler, esta vez con datos del portal Idealista, se ha situado en 11,6 euros/m2 en enero de este 2022. Tras realizar un estudio mercado por barrios en la ciudad, observamos que los precios de venta por m2 oscilan entre 1.794 € en la zona de Lleviá- Sant Roc- Antigues y 4.892 € en Port, ambos minorados en un 10% por la diferencia aproximada entre el precio de oferta y el real de transacción.

Centrándonos en los barrios en concreto, todos ellos salen calificados como “caros” o “muy caros”, con la excepción de Montigalà -Sant Crist, que, con un precio medio de venta de 166.750 y un alquiler de 1.305, presenta una oportunidad interesante de inversión por su rentabilidad esperada del 5,9%, muy superior al 4,6% que estimamos mínimo para la inversión en viviendas.