Garajes en Badalona
Después de analizar los precios de las viviendas de Badalona, toca pasar revista a los garajes y locales comerciales de la ciudad catalana. Entre las plazas de garaje hemos encontrado oportunidades de inversión en todos los barrios analizados. Todos ellos superan la rentabilidad esperada que desde Fincas y casas exigimos a la inversión en este tipo de inmuebles (3,35% anual). Destaca el barrio de Bonavista -Bufalà-La Morera, donde el precio medio de venta es de 14.550 euros y el alquiler medio, de 90 euros mensuales, haciendo así una rentabilidad neta de 5,4% anual.
Los garajes más baratos en venta se encuentran en el barrio de Montigalà -Sant Crist (13.950 euros de media) y en alquileres, en La Salut - Lloreda - Sistrells y Llefià - Sant Roc – Artigues, por 75 € mensuales en ambos.
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BARRIOS RENTABLES PARA GARAJES EN BADALONA |
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Barrio |
Compra (1) |
Alquiler, (2) |
Rentabildiad (3) |
Garajes en Badalona
Después de analizar los precios de las viviendas de Badalona, toca pasar revista a los garajes y locales comerciales de la ciudad catalana. Entre las plazas de garaje hemos encontrado oportunidades de inversión en todos los barrios analizados. Todos ellos superan la rentabilidad esperada que desde Fincas y casas exigimos a la inversión en este tipo de inmuebles (3,35% anual). Destaca el barrio de Bonavista -Bufalà-La Morera, donde el precio medio de venta es de 14.550 euros y el alquiler medio, de 90 euros mensuales, haciendo así una rentabilidad neta de 5,4% anual.
Los garajes más baratos en venta se encuentran en el barrio de Montigalà -Sant Crist (13.950 euros de media) y en alquileres, en La Salut - Lloreda - Sistrells y Llefià - Sant Roc – Artigues, por 75 € mensuales en ambos.
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BARRIOS RENTABLES PARA GARAJES EN BADALONA |
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Barrio |
Compra (1) |
Alquiler, (2) |
Rentabildiad (3) |
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Bonavista-Bufalà-La Morera |
14.550 |
90 |
5,4% |
|
Casagemes - Canyadó |
16.750 |
95 |
4,8% |
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Centre |
18.600 |
90 |
4,3% |
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Gorg - Progrés |
15.200 |
80 |
4,6% |
|
La Salut - Lloreda - Sistrells |
15.150 |
75 |
4,4% |
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Llefià - Sant Roc - Artigues |
14.550 |
75 |
4,5% |
|
Montigalà -Sant Crist |
13.950 |
80 |
4,9% |
|
Port |
18.800 |
80 |
3,7% |
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(1) En euros, precios medios estimados de compra tras negociación, para garajes tipo de 14 m2. (2) Renta bruta mensual media en euros para alquileres en la zona. (3) Rentabilidad anual neta estimada antes de impuestos. |
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Locales comerciales en Badalona
En locales comerciales hay que seleccionar un poco más, ya que solo en 4 de los 8 barrios analizados se esperan rentabilidades atractivas (superiores al 4,6% anual). Por encima de los demás, destaca el barrio de La Salut - Lloreda – Sistrells, con un 7,5% anual, un precio medio de venta de 75.500 euros y un alquiler medio mensual de 750 euros. También son rentables los locales Llefià-Sant Roc-Artigues (5,8%), Montigalà-Sant Crist (4,6%) y Port (5,9%).
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BARRIOS RENTABLES PARA LOCALES COMERCIALES EN BADALONA |
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Barrio |
Compra (1) |
Alquiler, (2) |
Rentabildiad (3) |
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Bonavista-Bufalá-La Morera |
133.750 |
720 |
4,1% |
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Casagemes-Canyadó |
117.250 |
670 |
4,3% |
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Centre |
187.250 |
860 |
3,5% |
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Gorg-Progrés |
129.000 |
765 |
4,5% |
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La Salut-Lloreda-Sistrells |
75.500 |
750 |
7,5% |
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Llefià-Sant Roc-Artigues |
97.000 |
740 |
5,8% |
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Montigalà-Sant Crist |
125.250 |
770 |
4,6% |
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Port |
125.000 |
975 |
5,9% |
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(1) En euros, precios medios estimados de compra tras negociación, para locales tipo de 100 m2, en planta baja y con buen acceso. (2) Renta bruta mensual media en euros para alquileres en la zona en locales similares. (3) Rentabilidad anual neta estimada antes de impuestos. |
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Metodología y advertencias
Los precios medios de mercado están calculados a raíz de la valoración de muestras homogéneas en oferta, que se descuentan un 10% teniendo en cuenta la rebaja razonable que se puede obtener mediante la negociación en estos momentos.
Para el cálculo de rentabilidades utilizamos un coeficiente de ocupación del inmueble que es del 0,7 para viviendas y locales, y del 0,8 para plazas de garaje. Además, tenemos en cuenta los gastos de adquisición del inmueble.
Estas estimaciones medias no deberían sustituir al análisis de mercado individual que cada uno debe hacer si está pensando en dedicar parte de su patrimonio a la inversión en inmuebles. Recordemos que cualquier inversión en inmuebles debe afrontarse desde una perspectiva de largo plazo (al menos 10 años) y buscando un equilibrio y diversificación en el conjunto de su patrimonio. El precio o la rentabilidad por sí solas no son factores determinantes para una decisión de inversión, pues puede ser que los precios sean bajos por ser zonas poco demandadas, menos seguras o de difícil alquiler.
