Nuevas necesidades de obras en viviendas

El confinamiento en nuestra vivienda ha podido poner de manifiesto la necesidad de acometer obras para adaptarla, en particular en grandes ciudades. En Madrid, un 16% de encuestados necesita cambios: de ellos, un 63% desearía una habitación más, un 89% un baño más, un 68% disponer de al menos una terraza y un 75% más elementos comunes como un jardín.

Estudie las posibilidades de su inmueble para reorganizar espacios. Puede haber más opciones de las que inicialmente se le ocurran. Aunque las limitaciones son claras: en edificios en propiedad horizontal no es posible crear por su cuenta una nueva terraza o habilitar el uso de una azotea. Antes de realizar una reforma debe contemplar las exigencias legales sobre permisos en su comunidad y sobre licencias o autorizaciones urbanísticas, como le explicamos en Consejos para obras en casa.

Obras suspendidas durante el confinamiento

En obras ya previstas de antes o que quedaron suspendidas en lo más álgido del estado de alarma, habrá que adaptar los plazos desde la reanudación de los trabajos. O quizá replantearse la obra, como en el caso de haber previsto un cierre de terraza, cuando ahora estas son más apreciadas que nunca. Si continúa, en principio el presupuesto no debería ser modificado ya que ni los materiales ni la mano de obra han sufrido cambios significativos en estos meses. Pero en la práctica pueden existir situaciones más complicadas. Tras el fin del confinamiento se han retomado un gran número de reformas y se han puesto en marcha otras, por lo que pueden darse retrasos especialmente si no contamos con un contratista serio o su cuadrilla se ha visto afectada por la enfermedad.

Precauciones sanitarias en obras

El dueño de la vivienda es el promotor de la obra y tiene una serie de responsabilidades subsidiarias que pueden ser graves: por daños a terceros, accidentes laborales, gestión de los escombros de la obra, etc. Hay que adoptar medidas para reducir al máximo las posibilidades de contagio con el coronavirus. Distancia física, uso de mascarillas, sectorizar en lo posible la zona afectada por la obra para reducir el contacto de los trabajadores y los habitantes, reforzar la limpieza diaria, también en las zonas comunes del inmueble (portal, escaleras, ascensor…). En especial si las obras se producen mientras hay niños en casa de vacaciones o personas teletrabajando allí. Acuerde con el contratista las