Las SOCIMIS, en el radar de OCU Inversiones

Otra forma de invertir

Actualmente, la inversión en vivienda, en líneas generales, no nos parece especialmente atractiva. Sin embargo, otro tipo de inmuebles como los rústicos o ciertas oficinas y locales sí pudieran llegar a ser interesantes. Para instrumentar esta inversión, ya que no todos los bolsillos están preparados para ello, puede adquirir en bolsa acciones de sociedades inmobiliarias que invierten en este tipo de inmuebles urbanos y que pudieran ser una puerta de entrada accesible. ¿Interesan?

Socimis

Una SOCIMI es una Sociedad anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Es decir, son empresas cuyas acciones puede comprar en bolsa y que se dedican a la adquisición, construcción y rehabilitación de activos inmobiliarios de naturaleza urbana como viviendas, oficinas y locales comerciales, para posteriormente arrendarlos y obtener una renta. Como sociedad tributan al 0% en el Impuesto de Sociedades siempre y cuando repartan los beneficios en dividendos. Usted como accionista tributa como con cualquier otra acción.

Comprar acciones de una socimi es como si comprara una pequeña parte de los inmuebles de su cartera. Pero a su vez, como en toda inversión bursátil, está comprando sus perspectivas y a un valor que no necesariamente es el de sus inmuebles. Nuestros colegas de OCU Inversiones tienen incluidas en su selección dos socimis españolas que siguen muy de cerca. ¿Cómo las valora el mercado?

Para profundizar consulte el siguiente análisis: ¿Qué son las SOCIMIS?

Inmobiliaria Colonial

Colonial presume de contar con oficinas de las zonas premium de Madrid, Barcelona y París. Algo que puede justificar por qué cotiza con el PER el más alto de las grandes. Sin embargo, el descuento al que cotiza respecto al tasado (31%) no es especialmente atractivo y a nuestros ojos merece el consejo de mantener.

Merlin Properties

Merlín desarrolla su actividad en la península ibérica, principalmente en España y, en menor medida, en Portugal. Tiene en propiedad oficinas, centros comerciales, locales y naves para el sector logístico. Más de 900 inmuebles, la mayoría locales comerciales. No obstante, su principal fuente de ingresos son las rentas por el alquiler de oficinas (45% de los ingresos). La acción cotiza con un descuento del 36% respecto al valor tasado de sus inmuebles, algo normal en una sociedad de este tipo. En nuestra opinión es una empresa correcta con una buena rentabilidad por dividendos que puede mantener si la tiene.

Lar España

Las España es considerablemente más pequeña que las otras dos. Si bien no está incluida en la selección de acciones de OCU Inversiones, sus ratios brillan con luz propia y pudiera merecer una apuesta para aquellos que quieren invertir en centros comerciales. Su cartera está compuesta por 14 centros comerciales repartidos por todo el territorio nacional y atendiendo a la relación de su cotización con el valor tasado es la más barata pues cuenta con un descuento del 48%, precio del cual se desprende una buena rentabilidad por dividendo y PER.