Precios de viviendas en Zaragoza

Alquiler y venta, recuperaciones diferentes

En Zaragoza, los precios de venta y alquiler de viviendas siguieron una tendencia descendente desde la crisis de 2008 hasta 2014, cuando empezaron a recuperarse. Desde entonces, los alquileres han alcanzado los niveles precrisis, pero a los precios de venta les está costando más recuperarse y siguen más de un 30% por debajo de ese nivel. En 2016, analizamos los precios de Zaragoza, concretamente en el número 66 de mayo-junio de OCU Fincas y casas y ahora los revisamos de nuevo con datos actualizados a fecha octubre de 2021. Veamos si la rentabilidad de las viviendas y garajes de Zaragoza en la actualidad es suficiente para recomendar la inversión en ellos.

Vea el estudio de garajes y locales en Zaragoza.

PRECIO DE LA VIVIENDA EN ZARAGOZA, EN VENTA Y ALQUILER

Fuente: Ministerio de Fomento y portal Idealista.

El análisis por barrios

Desde entonces, según datos del Ministerio de Fomento e Idealista, los precios de venta de la vivienda usada de la ciudad han aumentado un 15% de media, oscilando entre los 1160€/m² de la zona de Casetas - Garrapinillos - Monzalbarba a los 2204€/m² de la zona de Actur. Los alquileres crecen más, hasta un 26%, con una amplitud menor entre el más barato y el más caro: 509 €/mes de Avda Cataluña- Santa Isabel- Movera y 702 €/mes del Polígono Universidad Romareda. En el análisis de 2016 no encontramos barrios con rentabilidades interesantes que merecieran consejo de compra en Zaragoza. Esta vez, a pesar de la mayor subida experimentada por los alquileres en comparación con los precios de venta, tampoco hay ningún barrio que supere el 4,6% anual que estimamos exigible para la inversión en viviendas dado el riesgo genérico de los alquileres y los gastos para la propiedad. Aun así, el barrio más rentable es Miraflores San José, con rentabilidades esperadas del 4,2% anual, con un precio medio de venta 116.750 euros y un alquiler de 651€/mes.