Alquiler y venta, recuperaciones diferentes
En Zaragoza, los precios de venta y alquiler de viviendas siguieron una tendencia descendente desde la crisis de 2008 hasta 2014, cuando empezaron a recuperarse. Desde entonces, los alquileres han alcanzado los niveles precrisis, pero a los precios de venta les está costando más recuperarse y siguen más de un 30% por debajo de ese nivel. En 2016, analizamos los precios de Zaragoza, concretamente en el número 66 de mayo-junio de OCU Fincas y casas y ahora los revisamos de nuevo con datos actualizados a fecha octubre de 2021. Veamos si la rentabilidad de las viviendas y garajes de Zaragoza en la actualidad es suficiente para recomendar la inversión en ellos.
Vea el estudio de garajes y locales en Zaragoza.
PRECIO DE LA VIVIENDA EN ZARAGOZA, EN VENTA Y ALQUILER
Fuente: Ministerio de Fomento y portal Idealista.
El análisis por barrios
Desde entonces, según datos del Ministerio de Fomento e Idealista, los precios de venta de la vivienda usada de la ciudad han aumentado un 15% de media, oscilando entre los 1160€/m2 de la zona de Casetas - Garrapinillos - Monzalbarba a los 2204€/m2 de la zona de Actur. Los alquileres crecen más, hasta un 26%, con una amplitud menor entre el más barato y el más caro: 509 €/mes de Avda Cataluña- Santa Isabel- Movera y 702 €/mes del Polígono Universidad Romareda. En el análisis de 2016 no encontramos barrios con rentabilidades interesantes que merecieran consejo de compra en Zaragoza. Esta vez, a pesar de la mayor subida experimentada por los alquileres en comparación con los precios de venta, tampoco hay ningún barrio que supere el 4,6% anual que estimamos exigible para la inversión en viviendas dado el riesgo genérico de los alquileres y los gastos para la propiedad. Aun así, el barrio más rentable es Miraflores San José, con rentabilidades esperadas del 4,2% anual, con un precio medio de venta 116.750 euros y un alquiler de 651€/mes.
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PRECIO, RENTA Y RENTABILIDAD DE LA VIVIENDA EN ZARAGOZA |
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|
Zona |
Compra (1) |
Alquiler (2) |
Rentabilidad (3) |
Alquiler y venta, recuperaciones diferentes
En Zaragoza, los precios de venta y alquiler de viviendas siguieron una tendencia descendente desde la crisis de 2008 hasta 2014, cuando empezaron a recuperarse. Desde entonces, los alquileres han alcanzado los niveles precrisis, pero a los precios de venta les está costando más recuperarse y siguen más de un 30% por debajo de ese nivel. En 2016, analizamos los precios de Zaragoza, concretamente en el número 66 de mayo-junio de OCU Fincas y casas y ahora los revisamos de nuevo con datos actualizados a fecha octubre de 2021. Veamos si la rentabilidad de las viviendas y garajes de Zaragoza en la actualidad es suficiente para recomendar la inversión en ellos.
Vea el estudio de garajes y locales en Zaragoza.
PRECIO DE LA VIVIENDA EN ZARAGOZA, EN VENTA Y ALQUILER
Fuente: Ministerio de Fomento y portal Idealista.
El análisis por barrios
Desde entonces, según datos del Ministerio de Fomento e Idealista, los precios de venta de la vivienda usada de la ciudad han aumentado un 15% de media, oscilando entre los 1160€/m2 de la zona de Casetas - Garrapinillos - Monzalbarba a los 2204€/m2 de la zona de Actur. Los alquileres crecen más, hasta un 26%, con una amplitud menor entre el más barato y el más caro: 509 €/mes de Avda Cataluña- Santa Isabel- Movera y 702 €/mes del Polígono Universidad Romareda. En el análisis de 2016 no encontramos barrios con rentabilidades interesantes que merecieran consejo de compra en Zaragoza. Esta vez, a pesar de la mayor subida experimentada por los alquileres en comparación con los precios de venta, tampoco hay ningún barrio que supere el 4,6% anual que estimamos exigible para la inversión en viviendas dado el riesgo genérico de los alquileres y los gastos para la propiedad. Aun así, el barrio más rentable es Miraflores San José, con rentabilidades esperadas del 4,2% anual, con un precio medio de venta 116.750 euros y un alquiler de 651€/mes.
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PRECIO, RENTA Y RENTABILIDAD DE LA VIVIENDA EN ZARAGOZA |
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Zona |
Compra (1) |
Alquiler (2) |
Rentabilidad (3) |
|
Actur |
198.250 |
653 |
2,5% |
|
Almozara |
151.500 |
547 |
2,7% |
|
Arrabal - Barrio Jesús |
190.500 |
593 |
2,4% |
|
Avda Cataluña - Santa Isabel - Movera |
123.250 |
509 |
3,1% |
|
Casablanca |
166.750 |
534 |
2,4% |
|
Casco Histórico |
156.750 |
687 |
3,3% |
|
Casetas - Garrapinillos - Monzalbarba |
104.500 |
534 |
3,9% |
|
Centro |
166.500 |
676 |
3,1% |
|
Delicias |
119.500 |
607 |
3,8% |
|
La Jota |
119.000 |
585 |
3,7% |
|
Las Fuentes - Cartuja Baja |
113.750 |
582 |
3,9% |
|
Miraflores San José |
116.750 |
651 |
4,2% |
|
Miralbueno |
192.500 |
616 |
2,4% |
|
Montecanal-Valdespartera-Rosales del Canal |
136.750 |
579 |
3,2% |
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Oliver y Valdefiero |
125.750 |
548 |
3,3% |
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Pol Universidad Romareda |
189.750 |
702 |
2,8% |
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Ruiseñores |
164.250 |
615 |
2,8% |
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Salvador Allende-Parque Goya-Zorongo |
152.750 |
530 |
2,6% |
|
Torrero - La Paz |
146.500 |
609 |
3,1% |
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Universidad San Francisco |
171.500 |
693 |
3,1% |
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(1) En euros, precios medios estimados de compra tras negociación, para viviendas tipo de 90 m². (2) Renta bruta mensual media en euros para alquileres en la zona en viviendas similares. (3) Rentabilidad anual neta estimada antes de impuestos. |
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