Rentabilidad de los garajes en Zaragoza
Después de revisar los precios de compra y alquiler de las viviendas de Zaragoza, ahora ponemos el foco en otros inmuebles, las plazas de garaje y los locales comerciales.
En Zaragoza hemos encontrado plazas de garaje desde 10.000 euros de media en el barrio de Avenida Cataluña – Santa Isabel – Movera. Pero no es en la misma zona donde se encuentrn los alquileres más baratos, sino que estos están en Montecanal-Valdespartera-Rosales del Canal, desde 39 euros al mes. Actualmente vemos interesantes aquellas plazas de garaje de las que se pueda esperar un 3,35% anual y en Zaragoza hay hasta 11 que la superan. En el que la rentabilidad esperada es mayor es, de nuevo, Avda Cataluña - Santa Isabel – Movera.
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PRECIO, RENTA Y RENTABILIDAD DE PLAZAS DE GARAJE EN ZARAGOZA |
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Zonas |
Compra (1) |
Alquiler (2) |
Rentabilidad (3) |
Rentabilidad de los garajes en Zaragoza
Después de revisar los precios de compra y alquiler de las viviendas de Zaragoza, ahora ponemos el foco en otros inmuebles, las plazas de garaje y los locales comerciales.
En Zaragoza hemos encontrado plazas de garaje desde 10.000 euros de media en el barrio de Avenida Cataluña – Santa Isabel – Movera. Pero no es en la misma zona donde se encuentrn los alquileres más baratos, sino que estos están en Montecanal-Valdespartera-Rosales del Canal, desde 39 euros al mes. Actualmente vemos interesantes aquellas plazas de garaje de las que se pueda esperar un 3,35% anual y en Zaragoza hay hasta 11 que la superan. En el que la rentabilidad esperada es mayor es, de nuevo, Avda Cataluña - Santa Isabel – Movera.
Consulte aquí algunos consejos para la compra de garajes.
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PRECIO, RENTA Y RENTABILIDAD DE PLAZAS DE GARAJE EN ZARAGOZA |
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Zonas |
Compra (1) |
Alquiler (2) |
Rentabilidad (3) |
|
Actur |
13.000 |
50 |
3,3% |
|
Almozara |
19.750 |
90 |
3,9% |
|
Arrabal - Barrio Jesús |
18.750 |
65 |
2,9% |
|
Avda Cataluña - Santa Isabel - Movera |
10.000 |
50 |
4,4% |
|
Casablanca |
12.500 |
50 |
3,6% |
|
Casco Historico |
22.000 |
95 |
3,8% |
|
Casetas - Garrapinillos - Monzalbarba |
11.000 |
45 |
3,7% |
|
Centro |
32.000 |
105 |
2,8% |
|
Delicias |
18.000 |
75 |
3,6% |
|
La Jota |
12.500 |
45 |
3,1% |
|
Las Fuentes- Cartuja Baja |
13.500 |
65 |
4,2% |
|
Miraflores San José |
21.250 |
85 |
3,5% |
|
Miralbueno |
16.500 |
50 |
2,5% |
|
Montecanal-Valdespartera-Rosales del Canal |
12.000 |
40 |
2,8% |
|
Oliver y Valdefiero |
13.500 |
60 |
3,8% |
|
Pol Universidad Romareda |
21.750 |
60 |
2,5% |
|
Ruiseñores |
27.500 |
100 |
3,1% |
|
Salvador Allende-Parque Goya-Zorongo |
15.000 |
45 |
2,7% |
|
Torrero - La Paz |
16.500 |
70 |
3,7% |
|
Universidad San Francisco |
21.750 |
85 |
3,4% |
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(1) En euros, precios medios estimados de compra tras negociación, para garajes tipo de 14 m2. (2) Renta bruta mensual media en euros para alquileres en la zona. (3) Rentabilidad anual neta estimada antes de impuestos. |
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Locales comerciales en Zaragoza
Respecto a los locales comerciales, también hemos encontrado 11 barrios de los 18 en los que había suficiente oferta para realizar el estudio de mercado en los que superaban el 4,6% anual que exigimos para una inversión de este tipo. Destaca Ruiseñores, con rentabilidades del 8,9% anual, 782 €/m2 y un alquiler de 924 €/m2.
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PRECIO, RENTA Y RENTABILIDAD DE LOCALES COMERCIALES DE GARAJE EN ZARAGOZA |
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Zonas |
Compra (1) |
Alquiler (2) |
Rentabilidad (3) |
|
Actur |
139.500 |
755 |
4,1% |
|
Almozara |
138.250 |
635 |
3,5% |
|
Arrabal - Barrio Jesús |
109.500 |
585 |
4,0% |
|
Avda Cataluña - Santa Isabel - Movera |
79.000 |
560 |
5,3% |
|
Casablanca |
86.500 |
330 |
2,9% |
|
Casco Historico |
93.000 |
920 |
7,5% |
|
Centro |
94.250 |
955 |
7,7% |
|
Delicias |
55.500 |
540 |
7,4% |
|
La Jota |
86.500 |
890 |
7,8% |
|
Las Fuentes- Cartuja Baja |
72.750 |
565 |
5,9% |
|
Miraflores San José |
66.750 |
670 |
7,6% |
|
Montecanal-Valdespartera-Rosales del Canal |
184.250 |
720 |
3,0% |
|
Oliver y Valdefiero |
65.000 |
455 |
5,3% |
|
Pol Universidad Romareda |
128.750 |
630 |
3,7% |
|
Ruiseñores |
78.250 |
925 |
8,9% |
|
Salvador Allende-Parque Goya-Zorongo |
93.750 |
625 |
5,0% |
|
Torrero - La Paz |
71.250 |
640 |
6,8% |
|
Universidad San Francisco |
140.500 |
845 |
4,6% |
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(1) En euros, precios medios estimados de compra tras negociación, para locales tipo de 100 m2, en planta baja y con buen acceso. (2) Renta bruta mensual media en euros para alquileres en la zona en locales similares. (3) Rentabilidad anual neta estimada antes de impuestos. |
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Metodología y advertencias
Los precios medios de mercado están calculados a raíz de la valoración de muestras homogéneas en oferta, que se descuentan un 10% teniendo en cuenta la rebaja razonable que se puede obtener mediante la negociación en estos momentos.
Para el cálculo de rentabilidades utilizamos un coeficiente de ocupación del inmueble que es del 0,7 para viviendas y locales, y del 0,8 para plazas de garaje. Además, tenemos en cuenta los gastos de adquisición del inmueble.
Los valores razonables de compra se obtienen de la capitalización de las rentas netas de alquiler, usando como tipos el 4,6% para viviendas y locales y el 3,35% para plazas de garaje (por su menor tasa de riesgo).
Estas estimaciones medias deberían sustituir al análisis de mercado individual que cada uno debe hacer si está pensando en dedicar parte de su patrimonio a la inversión en inmuebles. Recordemos que cualquier inversión en inmuebles debe afrontarse desde una perspectiva de largo plazo (al menos 10 años) y buscando un equilibrio y diversificación en el conjunto de su patrimonio. El precio o la rentabilidad por sí solas no son factores determinantes para una decisión de inversión, pues puede ser que los precios sean bajos por ser zonas poco demandadas, menos seguras o de difícil alquiler.