Rentabilidad de los garajes en Valladolid
Después de ver la evolución y los consejos por barrios para vivienda en Valladolid, nos fijamos ahora en las plazas de garaje y los locales.
Los precios de venta de plazas de garaje oscilan entre los 8.700 € de la zona del Hospital a los 30.200 € del Centro. Los alquileres en los barrios de los que hemos conseguido datos oscilan entre los 40 €/mes del barrio de Girón – Villa de Prado, a los 83 € del Centro. Actualmente la mitad de las zonas estudiadas de Valladolid aparecen como interesantes para invertir, al ofrecer rentabilidades anuales cercanas al 3,1.
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PRECIO, RENTA Y RENTABILIDAD DE PLAZAS DE GARAJE EN VALLADOLID |
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Zonas |
Compra (1) |
Alquiler (2) |
Rentabilidad (3) |
Rentabilidad de los garajes en Valladolid
Después de ver la evolución y los consejos por barrios para vivienda en Valladolid, nos fijamos ahora en las plazas de garaje y los locales.
Los precios de venta de plazas de garaje oscilan entre los 8.700 € de la zona del Hospital a los 30.200 € del Centro. Los alquileres en los barrios de los que hemos conseguido datos oscilan entre los 40 €/mes del barrio de Girón – Villa de Prado, a los 83 € del Centro. Actualmente la mitad de las zonas estudiadas de Valladolid aparecen como interesantes para invertir, al ofrecer rentabilidades anuales cercanas al 3,1.
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PRECIO, RENTA Y RENTABILIDAD DE PLAZAS DE GARAJE EN VALLADOLID |
|||
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Zonas |
Compra (1) |
Alquiler (2) |
Rentabilidad (3) |
|
Centro |
30.219 |
83 |
2,4% |
|
Delicias |
17.399 |
60 |
3,0% |
|
Pº Zorrilla |
28.188 |
64 |
2,0% |
|
Pajarillos |
11.250 |
44 |
3,4% |
|
Arturo Eyres |
19.260 |
50 |
2,3% |
|
Belén - Bº España |
13.219 |
42 |
2,7% |
|
Circular - Vadillos |
18.000 |
64 |
3,1% |
|
Parquesol |
10.942 |
40 |
3,2% |
|
La Victoria - El Cabildo |
12.407 |
50 |
3,4% |
|
Campo Grande - |
20.450 |
57 |
2,4% |
|
Huerta del Rey |
16.371 |
51 |
2,7% |
|
Covaresa – P. Alameda |
12.510 |
44 |
3,0% |
|
Las Villas - Sta Ana |
11.988 |
45 |
3,2% |
|
Girón - Villa del Prado |
14.554 |
40 |
2,4% |
|
Pinar del Jalón |
14.400 |
41 |
2,4% |
|
Hospital Nuevo |
8.663 |
41 |
4,0% |
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(1) En euros, precios medios estimados de compra tras negociación, para garajes tipo de 14 m2. (2) Renta bruta mensual media en euros para alquileres en la zona. (3) Rentabilidad anual neta estimada antes de impuestos. |
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Locales comerciales en Valladolid
En locales comerciales observamos que la rentabilidad más alta está en el barrio de Arturo Eyres- La Rubia con un 8%, y Circular- Vadillo con un 7,3%, superiores a barrios más céntricos como el barrio de Centro con un 5,5%.
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PRECIO, RENTA Y RENTABILIDAD DE LOCALES COMERCIALES EN VALLADOLID |
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Zonas |
Compra (1) |
Alquiler (2) |
Rentabilidad (3) |
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Arturo Eyres-La Rubia |
76.100 |
806 |
8,0% |
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Belén-Pilarica-Bº España |
80.600 |
369 |
3,5% |
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Campo Grande-Arco Ladrillo |
156.700 |
757 |
3,7% |
|
Centro |
212.500 |
1.547 |
5,5% |
|
Circular-Vadillos |
75.500 |
736 |
7,4% |
|
Covaresa-P. Alameda |
173.900 |
664 |
2,9% |
|
Delicias |
89.000 |
520 |
4,4% |
|
Girón-Villa del Prado |
158.800 |
877 |
4,2% |
|
Hospital |
101.600 |
717 |
5,3% |
|
Huerta del Rey |
89.100 |
588 |
5,0% |
|
La Victoria-El Cabildo |
106.700 |
536 |
3,8% |
|
Pajarillos |
59.500 |
446 |
5,7% |
|
Parquesol |
113.600 |
677 |
4,5% |
|
Paseo Zorrilla |
109.000 |
655 |
4,5% |
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Rondilla-Santa Clara |
110.400 |
690 |
4,7% |
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San Juan-Batallas |
91.000 |
525 |
4,4% |
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(1) En euros, precios medios estimados de compra tras negociación, para locales tipo de 100 m2. (2) Renta bruta mensual media en euros para alquileres en la zona en locales similares. (3) Rentabilidad anual neta estimada antes de impuestos. |
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Metodología y advertencias
Los precios medios de mercado se obtienen de la valoración de muestras homogéneas en oferta, a las que se aplica una ponderación del 10% a la baja, que es la que se estima razonable que pueda obtenerse mediante negociación en estos momentos.
Para el cálculo de rentabilidades utilizamos un coeficiente de ocupación del inmueble que es del 0,7 para viviendas y locales, y del 0,8 para plazas de garaje. Además, tenemos en cuenta los gastos de adquisición del inmueble.
Los valores razonables de compra se obtienen de la capitalización de las rentas netas de alquiler, usando como tipos el 4,6% para viviendas y locales y el 3,1% para plazas de garaje (por su menor tasa de riesgo).
Estas estimaciones medias no suplen al análisis de mercado individual que cada uno debe hacer si está pensando en dedicar parte de su patrimonio a la inversión en inmuebles. No debemos olvidar que cualquier inversión en inmuebles debe afrontarse desde una perspectiva de largo plazo (al menos 10 años) y buscando un equilibrio y diversificación en el conjunto de su patrimonio. El precio o la rentabilidad por sí solas no son factores determinantes para una decisión de inversión, pues puede ser que los precios sean bajos por ser zonas poco demandadas, menos seguras o de difícil alquiler.
