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Análisis

Valencia, barrios con alquileres menos caros

hace un mes - viernes, 16 de diciembre de 2022
El alquiler en Valencia está disparado, vea los barrios con precios más asequibles, así como la rentabilidad que ofrecen a un inversor prudente.
Vista de Valencia

Precio del alquiler de vivienda en Valencia.

Tabla de barrios con precios de alquiler para la vivienda en Valencia

La ciudad de Valencia ha experimentado en 2022 un llamativa subida de precios de la vivienda. En precios de oferta, el dato de subida anual del portal Idealista en el mes de noviembre es del 11,8% para la venta, pero respecto del trimestre anterior el precio ha bajado un 1,2%. Esto coincide con el dato del Ministerio de Transportes, según el cual la variación trimestral en el tercer trimestre de 2022 fue del -1%, como se aprecia en el gráfico.

En el alquiler, la variación anual en noviembre fue del 20,5% y en el trimestre comprendido entre septiembre y noviembre la subida fue del 7,2%. En la Ciutat Vella o en L'Eixample las subidas anuales del alquiler han sobrepasado el 29%.

Nosotros hemos actualizado los precios de 50 barrios de Valencia, que puede consultar aquí. En la tabla de abajo le mostramos los barrios con los alquileres más asequibles de Valencia, así como sus precios de compra y una estimación de la rentabilidad que obtendría un inversor si comprara para alquilar.

EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN VALENCIA, EN VENTA Y ALQUILER (eje derecho, en €/m2 al mes)

Precios de la vivienda en Valencia, diciembre 2022

Vea todos los datos  de Valencia por barrios.

Precios de 50 barrios en Valencia

El siguiente gráfico muestra la variación anual en porcentaje de los precios en cada trimestre, según datos del Ministerio de Fomento.

Variación anual del precio de la vivienda, en % (Fomento)

A continuación, le mostramos una lista de los barrios de Valencia con los precios de alquiler más baratos para viviendas en diciembre de 2022.

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 7% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

 

Todos los datos se refieren a una vivienda tipo de 90 m2, en buen estado y con ascensor,  y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.

 

ZONAS DE VALENCIA CON VIVIENDAS MÁS BARATAS EN ALQUILER, diciembre 2022 (1)

Distrito

Barrio

Precio medio de venta, €

Renta mensual alquiler, €

Rentabilidad neta anual %

Precio máximo recomendable, € (2)

Rascanya

Els Orriols

129.438

612

3,6%

66.000

Rascanya

Torrefiel

136.890

711

3,9%

77.000

Quatre Carreres

Mont Olivet

224.289

711

2,4%

77.000

Benicalap

Benicalap

132.354

722

4,1%

78.000

Camins al grau

La Creu del grau

166.131

722

3,3%

78.000

Benicalap

Nou Benicalap

151.308

725

3,6%

78.500

Campanar

El Calvari

133.731

754

4,3%

81.500

Extramurs

Arrancapins

210.924

764

2,7%

82.500

Quatre Carreres

Malilla

157.707

768

3,7%

83.000

L´Olivereta

Nou Moles

139.401

776

4,2%

84.000

La Saidia

Marxalenes

137.619

779

4,3%

84.000

L´Olivereta

Tres Forques

102.951

782

5,7%

84.500

La Saidia

Tormos

129.681

784

4,6%

84.500

Patraix

Sant Isidre

133.326

790

4,5%

85.500

Jesús

La creu Coberta

132.273

800

4,6%

86.500

Patraix

Vara de Quart

128.952

808

4,7%

87.500

Patraix

Patraix

150.660

809

4,1%

87.500

Poblats Maritims

Beteró

185.814

821

3,3%

88.500

Algiros

L´illa perdida

164.187

833

3,8%

90.000

Quatre Carreres

Fonteta de Sant Lluís

99.468

858

6,5%

92.500

La Saidia

Sant Antoni

159.732

860

4,1%

93.000

Camins al grau

Aiora

185.247

866

3,5%

93.500

Camins al grau

Albors

141.183

913

4,9%

98.500

Poblats Maritims

Playa de la Malvarosa

188.325

945

3,8%

102.000

Algiros

Ciutat Jardi

180.144

948

4,0%

102.500

(1) Para viviendas tipo de unos 90 m2 en buen estado y con ascensor. (2) Precio máximo a pagar para que la inversión pudiera ofrecer al menos un 7% de rentabilidad anual, suponiendo que los alquileres se mantienen estables.


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