Continúa la caída de precios
Los alquileres en Sevilla llevan una tendencia descendente desde hace más de un año, concretamente desde mayo de 2020, cuando marcó un máximo de 10,7 euros por metro cuadrado frente a los 9,8 de este julio. Según Idealista, en el último trimestre han caído un 1,4% y hasta un 5% en el último año.
En la tabla vemos cómo hay viviendas con rentas desde 559 euros mensuales en Avenida de las Ciencias, del distrito Sevilla Este. Vemos también, como es lógico, dos de los barrios con los precios de venta más bajos como son Villegas-Los Príncipes y Parque Alcosa (574 y 586 euros, respectivamente). No obstante, sorprende que no aparezca el que salía primero en el análisis de las viviendas más baratas, Su Eminencia-La Oliva, cuyo alquiler medio no está acorde al precio de venta, sino que está al nivel de barrios con viviendas de más de 200.000 euros.
Vea aquí toda la información de las 36 zonas de Sevilla.
Tabla de barrios con las viviendas más económicas para alquilar
Para cada barrio se indica:
- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;
- la renta mensual media para alquiler;
- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;
- una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 4,6% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.
Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.
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ZONAS DE SEVILLA CON LAS VIVIENDAS CON EL ALQUILER MÁS BARATO (1) |
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Distrito |
Barrio |
Precio medio de venta, € |
Renta mensual alquiler, € |
Rentabilidad neta anual % |
Precio máximo recomendable, € (2) |
Continúa la caída de precios
Los alquileres en Sevilla llevan una tendencia descendente desde hace más de un año, concretamente desde mayo de 2020, cuando marcó un máximo de 10,7 euros por metro cuadrado frente a los 9,8 de este julio. Según Idealista, en el último trimestre han caído un 1,4% y hasta un 5% en el último año.
En la tabla vemos cómo hay viviendas con rentas desde 559 euros mensuales en Avenida de las Ciencias, del distrito Sevilla Este. Vemos también, como es lógico, dos de los barrios con los precios de venta más bajos como son Villegas-Los Príncipes y Parque Alcosa (574 y 586 euros, respectivamente). No obstante, sorprende que no aparezca el que salía primero en el análisis de las viviendas más baratas, Su Eminencia-La Oliva, cuyo alquiler medio no está acorde al precio de venta, sino que está al nivel de barrios con viviendas de más de 200.000 euros. Esto podría tener una explicación, y es que muchas de las viviendas de la zona disponibles para alquilar están dirigidas a estudiantes y otras tienen una gran demanda por su cercanía al Hospital Virgen del Rocío.
Vea aquí toda la información de las 36 zonas de Sevilla.
Tabla de barrios con las viviendas más económicas para alquilar
Para cada barrio se indica:
- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;
- la renta mensual media para alquiler;
- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;
- una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 4,6% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.
Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.
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ZONAS DE SEVILLA CON LAS VIVIENDAS CON EL ALQUILER MÁS BARATO (1) |
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Distrito |
Barrio |
Precio medio de venta, € |
Renta mensual alquiler, € |
Rentabilidad neta anual % |
Precio máximo recomendable, € (2) |
|
Sevilla Este |
Avenida de las Ciencias |
131.750 |
559 |
3,2% |
91.750 |
|
Macarena |
Villegas-Los principes |
97.500 |
574 |
4,5% |
94.250 |
|
Cerro Amate |
Cerro del Águila |
125.000 |
576 |
3,5% |
94.750 |
|
Parque Alcosa |
Parque Alcosa |
95.000 |
586 |
4,7% |
96.250 |
|
Cerro Amate |
Santa Aurelia |
114.250 |
586 |
3,9% |
96.250 |
|
Sevilla Este |
Alcalde L. Ureña-Palacio de Congresos |
176.000 |
613 |
2,6% |
100.750 |
|
Santa Justa-Miraflores-Cruz Roja |
Carretera de Carmona Miraflores-Cruz Roja |
163.000 |
618 |
2,9% |
101.500 |
|
Bellavista y Jardines de Hércules |
Jardines de Hércules |
176.750 |
632 |
2,7% |
103.750 |
|
Macarena |
Doctor Frediani |
112.500 |
642 |
4,3% |
105.500 |
|
Santa Justa-Miraflores-Cruz Roja |
La Salle-Avenida Manuel del Valle |
136.000 |
655 |
3,6% |
107.750 |
|
La Palmera-Los Bermejales |
Los Bermejales |
206.000 |
662 |
2,4% |
108.750 |
|
Triana |
Barrio Leon Tardon |
152.000 |
677 |
3,4% |
111.250 |
|
Santa Clara |
Santa Clara |
183.000 |
680 |
2,8% |
111.750 |
|
La Palmera-Los Bermejales |
Bami-Pineda |
163.250 |
681 |
3,2% |
112.000 |
|
Macarena |
Parlamento-Torneo |
183.750 |
723 |
3,0% |
118.750 |
|
Nervión |
Gran Plaza-Ramón y Cajal |
172.250 |
729 |
3,2% |
119.750 |
|
Triana |
Ronda de Triana-Patrocinio-Turruñuelo |
232.750 |
729 |
2,4% |
119.750 |
|
Santa Justa-Miraflores-Cruz Roja |
Arroyo-Santa Justa-Cruz Roja |
147.000 |
734 |
3,8% |
120.750 |
|
Centro |
Plaza de la Gavidia-San Lorenzo |
259.000 |
747 |
2,2% |
122.750 |
|
Los Remedios |
Plaza de Cuba-Republica Argentina |
310.500 |
747 |
1,8% |
122.750 |
|
Nervión |
Nervión |
220.250 |
750 |
2,6% |
123.250 |
|
Cerro Amate |
Su Eminencia-La Oliva |
58.500 |
762 |
9,9% |
125.250 |
|
Centro |
Feria |
260.000 |
770 |
2,2% |
126.500 |
|
Centro |
San Vicente |
231.500 |
774 |
2,5% |
127.250 |
|
Los Remedios |
Tablada-Ramón de Carranza-Madre Rafols |
201.500 |
776 |
2,9% |
127.500 |
|
(1) Para viviendas tipo de unos 90 m2 en buen estado y con ascensor. (2) Precio máximo a pagar para que la inversión pudiera ofrecer al menos un 4,6% de rentabilidad anual, suponiendo que los alquileres se mantienen estables. |
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Alquile los garajes más económicos
Como observamos en la tabla, en Sevilla se puede alquilar una plaza de garaje desde 36 euros al mensuales en el barrio de Emilio Lemos del distrito Sevilla Este. Después de este se encuentran Bellavista con un alquiler medio de 44 euros y Jardines de Hércules y La Salle-Avenida Manuel del Vale con 47€.
Consulte también nuestros análisis de los garajes más rentables y los garajes más baratos de Sevilla,
Tabla con los garajes más rentables de Sevilla
Para cada barrio se indica:
- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;
- la renta mensual media para alquiler;
- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;
- una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 3,1% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra
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ZONAS DE SEVILLA CON LOS GARAJES CON EL ALQUILER MAS BARATO (1) |
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Distrito |
Barrio |
Precio medio de venta, € |
Renta mensual alquiler, € |
Rentabilidad neta anual % |
Precio máximo recomendable, € (2) |
|
Sevilla Este |
Emilio Lemos |
9.000 |
36 |
3,4% |
10.000 |
|
Bellavista y Jardines de Hércules |
Bellavista |
10.250 |
44 |
3,7% |
12.250 |
|
Bellavista y Jardines de Hércules |
Jardines de Hércules |
14.250 |
47 |
2,9% |
13.250 |
|
Santa Justa-Miraflores-Cruz Roja |
La Salle-Avenida Manuel del Valle |
17.750 |
47 |
2,3% |
13.250 |
|
Cerro Amate |
Su Eminencia-La Oliva |
14.250 |
50 |
3,0% |
13.750 |
|
Parque Alcosa |
Parque Alcosa |
8.500 |
51 |
5,2% |
14.250 |
|
Sevilla Este |
Alcalde L. Ureña-Palacio de Congresos |
13.250 |
51 |
3,3% |
14.250 |
|
La Palmera-Los Bermejales |
Los Bermejales |
12.750 |
51 |
3,5% |
14.250 |
|
Pino Montano |
Pino Montano |
10.250 |
52 |
4,4% |
14.500 |
|
Sevilla Este |
Avenida de las Ciencias |
13.250 |
53 |
3,5% |
14.750 |
|
San Jerónimo |
San Jerónimo |
14.500 |
61 |
3,6% |
17.000 |
|
La Palmera-Los Bermejales |
Bami-Pineda |
12.750 |
65 |
4,4% |
18.250 |
|
La Palmera-Los Bermejales |
Reina Mercedes-Heliópolis |
14.000 |
67 |
4,2% |
18.750 |
|
Prado de San Sebastian-Felipe II |
Prado de San Sebastian |
24.250 |
68 |
2,4% |
19.000 |
|
La Palmera-Los Bermejales |
La Palmera-Manuel Siurot |
24.000 |
73 |
2,6% |
20.500 |
|
Nervión |
Gran Plaza-Ramón y Cajal |
25.000 |
74 |
2,6% |
20.750 |
|
Nervión |
Luis Montoto-Santa Justa |
19.500 |
75 |
3,3% |
20.750 |
|
Santa Clara |
Santa Clara |
17.250 |
76 |
3,8% |
21.250 |
|
Santa Justa-Miraflores-Cruz Roja |
Carretera de Carmona Miraflores-Cruz Roja |
19.000 |
79 |
3,6% |
22.000 |
|
Prado de San Sebastian-Felipe II |
Felipe II-Bueno Monreal |
22.000 |
79 |
3,1% |
22.000 |
|
Nervión |
Nervión |
21.500 |
79 |
3,2% |
22.000 |
|
Nervión |
San Bernardo-Buhaira-Huerta del Rey |
29.000 |
82 |
2,4% |
22.750 |
|
Prado de San Sebastian-Felipe II |
El porvenir |
21.500 |
82 |
3,3% |
22.750 |
|
Los Remedios |
Tablada-Ramón de Carranza-Madre Rafols |
20.750 |
85 |
3,5% |
23.500 |
|
Triana |
Barrio Leon Tardon |
17.500 |
95 |
4,7% |
26.250 |
|
(1) Para plazas de garaje tipo de unos 14 m2 en buenas condiciones. (2) Precio máximo a pagar para que la inversión pudiera ofrecer al menos un 3,1% de rentabilidad anual, suponiendo que los alquileres se mantienen estables. |
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