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Análisis

Precios de la vivienda por barrios en Oviedo

hace 2 años - miércoles, 17 de febrero de 2021
Precio por zonas de Oviedo para viviendas, plazas de garaje y locales. En venta y alquiler, con referencia la rentabilidad que cabe esperar por alquileres. ¿Hay barrios baratos ahora?

Mayor dinamismo en alquileres

Oviedo es una de las capitales donde los precios de la vivienda no llegaron a reponerse desde la crisis iniciada en 2008. En precios de venta de vivienda usada, el suelo se tocó en junio 2017, y desde entonces apenas ha habido una ligera recuperación. De hecho, en septiembre de 2020 el precio medio de venta de una vivienda de segunda mano seguía siendo un 30% más barato del precio registrado 10 años antes.

En alquiler, las rentas iniciaron una recuperación en 2016, tendencia moderada al alza que ha seguido hasta finales de 2020 hasta prácticamente igualar los precios que había principios de 2010.

En cuanto a ventas de vivienda, los años de grandes caídas fueron 2011 y 2013, año donde se tocó fondo en número de viviendas vendidas en la ciudad. Luego siguieron 5 años de incrementos hasta que ya en 2019 marcaron un retroceso del 4%. En 2020, hasta septiembre, bajaron un 6,7% anual, una caída discreta dadas las circunstancias.

PRECIO DE LA VIVIENDA EN OVIEDO, EN VENTA (€/m2) Y ALQUILER (EJE Izdo, €/m2 al mes)

 Evolución del precio de la vivienda en Oviedo, en venta y alquiler

El alquiler muestra mayor dinamismo que el precio de venta de la vivienda en Oviedo, que lleva años estancado.

 

El análisis por barrios de Oviedo

En febrero de 2021 analizamos los precios medios de viviendas y plazas de garajes de los barrios de Oviedo y los comparamos con lo que estimamos como “valor razonable”, el valor al que compraría una persona que actuara con criterios económicos prudentes propios de un inversor, por rentabilidades esperadas. Siempre con referencia a una vivienda usada tipo de unos 90 m2, en buen estado y con ascensor.

Los precios de venta de viviendas usadas oscilan desde los 1.760 €/m2 de la zona de Parque San Francisco- Uría a los 860 €/m2 de la zona de Tenderina- Ventanielles. Los alquileres de viviendas oscilan entre los 518 €/mes de Tenderina- Ventanielles a los 639 €/mes de Parque San Francisco- Uría.

Observamos que los alquileres, incluso en los barrios más caros, son relativamente económicos y bastante uniformes entre las diversas zonas, existiendo más diferencia entre los precios de venta que entre los alquileres.

Comparando los precios de mercado con los valores razonables de las viviendas, vemos que a los precios actuales todos los barrios de Oviedo aparecen como

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