Invertir en plazas de garaje, ¿dónde?

Plazas de garaje para invertir en Madrid

Con los precios de la vivienda aún en aumento, las plazas de garaje son desde hace años una opción más realista para quien quiera invertir en un inmueble que le genere rentas más o menos constantes, con un nivel de riesgo no muy elevado.

Otra ventaja respecto de la vivienda es que resulta más asequible para quienes no tienen una gran suma disponible para invertir y prefieren no poner todos los huevos en la misma cesta, apostando por diversificar, pues por el precio de una casa se pueden adquirir al menos cinco plazas de garaje o más (hablamos de precios medios).

La reciente bajada del rendimiento de las obligaciones del Estado español del 4 al 3% anual hace que la inversión en algunos inmuebles vuelva a ser más competitiva.

En Madrid es posible adquirir plazas de garaje en algunas zonas por unos 12.000 euros y con rentabilidades anuales esperadas superiores al 5%, como muestra la tabla adjunta.

Precios de compra y alquiler actualizados para garajes

En nuestra última actualización de precios en el selector de barrios para Madrid, de las 116 zonas estudiadas ya hay 15 que presentan interés para el inversor. No son muchas pero al menos comienzan a aparecer oportunidades, después de más de un año donde no encontrábamos consejos de compra.

No nos cansamos de repetir que la decisión de compra debe tomarse siempre con una visión a largo plazo y teniendo en cuenta la imprescindible diversificación en sus inversiones, donde los inmuebles no deberían ocupar un sitio preponderante en estos momentos.

Le presentamos un listado con los barrios que presentan una mayor rentabilidad esperada por alquileres para plazas de garaje.

Tabla de barrios de Madrid con garajes más rentables

Para cada zona se indican los siguientes datos:

- el precio medio actual de venta de una plaza de garaje tipo, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual neta estimada por alquileres;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar la rentabilidad descontada. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.