Viviendas y garajes de Madrid, ¿son rentables?

Contenido elaborado en marzo de 2023 por el equipo técnico de OCU a partir del estudio de mercado y de la aplicación de metodología propia para valorar los inmuebles desde un criterio de prudencia inversora.

Precios cada vez más altos

Los precios medios de venta y alquiler de la vivienda en España continuaron con su escalada en la recta final del 2022. En cuanto a los de venta, mientras que a principios de año subían un 6,7% interanual, en el último trimestre han registrado una subida del 3,3%, mostrando claros signos de ralentización. Por otro lado, el alquiler ha crecido un 7,5% con respecto a las cifras de finales de 2021, pero en las grandes ciudades los precios han pisado el acelerador con más fuerza también en 2023. Veamos si en Madrid esas subidas del alquiler hacen que aparezcan barrios con consejos de compra o si, por el contrario, el precio de venta provoca que esté todo caro. En un momento en que las obligaciones del Estado a 10 años ofrecen unos rendimientos por encima del 3,3% anual, la apuesta por la vivienda debe compensar realmente el riesgo.

Precios en la capital

Como se ve en el siguiente gráfico, en Madridla subida de precios de los alquileres en el último año también da vértigo. De hecho, supera a la media nacional con revalorizaciones del 11% en 2022, mientras que los precios de venta lo hacen un 4,3%. Para la vivienda tipo que nos sirve de referencia en nuestro estudio (90 m²), esto los hace oscilar entre los 730 y los 3.040 euros mensuales en alquiler -en Entrevías y Recoletos, respectivamente- y los 157.500 y los 938.750 euros en venta -en Numancia y Recoletos-.

EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE VENTA Y ALQUILER DE LAS VIVIENDAS EN MADRID

Fuente: Ministerio de Transportes e Idealista.

Una vez más no encontramos viviendas baratas para comprar entre los barrios de la capital, mereciendo la totalidad de sus barrios el calificativo de “muy caros” según nuestra herramienta. En términos de rentabilidad, como máximo se puede esperar un 4,6% anual en el barrio de Numancia, donde se encuentran viviendas por 157.500 euros de media y 960 euros en alquiler. En Almendrales y Embajadores, la rentabilidad esperada es del 4,2%, aunque en el primero los precios son bastante más económicos que en el segundo (187.750 y 377.500 euros, respectivamente), al igual que sus alquileres (1.050 y 2080 euros, respectivamente).

Precios caros también en Valencia.

Plazas de garaje en Madrid

A los precios medios actuales, Madrid no presenta opciones de inversión. Hemos analizado precios de 114 barrios de la ciudad, que puede ver en nuestra web, y tampoco en plazas de garaje encontramos precios atractivos en los que podríamos dar un consejo de compra. No obstante, además de presentar menos riesgos y costes que las viviendas, se esperan rentabilidades anuales superiores. Y es que, en Almenara, con un precio medio de venta de 15.250 euros y un alquiler de 90 euros mensuales, calculamos una rentabilidad esperada de 5,1% anual.

Por otra parte, si está interesado en comprar una, sepa que Aluche y Carabanchel son las zonas más baratas de la ciudad, con precios medios de 11.750 y 12.000 euros, respectivamente.

Consejos de OCU en la compra de garajes.