Los garajes más rentables en Madrid

El seguimiento de Fincas y casas de los precios de venta y alquiler para plazas de garaje abarca un total de 111 zonas en la ciudad de Madrid.

Para cada se calcula la rentabilidad anual esperada, neta antes de impuestos, que se compara con el umbral mínimo de rentabilidad que nosotros estimamos esperable para que una inversión en este tipo de inmuebles tenga atractivo frente a otras alternativas.

Aquellos garajes que superen ese umbral de rentabilidad esperada reciben un consejo de compra, y los que se quedan por debajo merecen un consejo de venta. En medio hay una franja con rentabilidades esperadas cercanas al umbral, que aparecen como correctamente valoradas y que merecen un consejo de mantener.

Vea los precios y consejos para las 111 zonas de Madrid.

Por debajo de 3,5% neto, no interesa

En este momento el umbral de rentabilidad mínimo que pedimos a las plazas de garaje se encuentra en el 3,5%. Esa cifra tiene en cuenta la prima de riesgo que a nuestro juicio tienen este tipo de inversiones en la actualidad (el 3%) y la tasa libre de riesgo, que es la rentabilidad alternativa que podemos obtener a largo plazo en inversiones (más) seguras. Para esta tasa libre de riesgo tomamos ahora el 0,5% que equivale al rendimiento que están ofreciendo las obligaciones españolas a 10 años en estos momentos. En las semanas anteriores las obligaciones a 10 años daban un 0,8% de media, por lo que hemos actualizado los cálculos con los últimos precios de mercado disponibles.

De los 111 barrios analizados para Madrid, 66 (el 59% del total) presentan ahora un potencial consejo de compra. Otros 30 están caros o muy caros y merecen un consejo de venta, y los 15 restantes están correctamente valorados y merecen un consejo de mantener.

Más alquiler que compraventa de garajes

El motivo de la existencia de estas oportunidades es que sigue existiendo una gran demanda de plazas de garaje en la capital, pero una inmensa mayoría de la demanda opta por el alquiler. Tiene sentido porque el uso está mayoritariamente ligado a necesidades de trabajo, que son cambiantes. También la demanda por parte de usuarios de vivienda viene marcada por los inquilinos, que tampoco compran una plaza de garaje.

La lista con los garajes más rentables

La tabla adjunta recoge un listado de entre las zonas que presentan mayores rentabilidades esperadas para una inversión en plazas de garaje en Madrid, hoy.

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- el de su renta mensual de alquiler;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar la rentabilidad descontada. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.