Barrios de Madrid con los alquileres más baratos
Los precios medios del alquiler de vivienda subieron en Madrid capital un 10,8% anual en septiembre de 2022, caminando hacia los máximos logrados antes de la pandemia (datos del portal Idealista). Hemos buceado en el comprador de precios por barrios de OCU para encontrar los barrios con el alquiler más económico, para una vivienda tipo.
Nos referimos a viviendas de segunda mano de unos 90 m2 en buen estado, con ascensor.
Las rentas más económicas se concentran en zonas del Sur y del Este de la capital, en los distritos de Moratalaz, Puente de Vallecas, Carabanchel, Villaverde y Usera. En 10 de sus barrios es posible alquilar viviendas de 90 m2 por menos 800 euros de renta al mes.
En contraste con ello, hay hasta 8 zonas donde el alquiler de una vivienda equivalente supera los 2.000 euros al mes, en distritos de Salamanca, Chamberí y Retiro, principalmente.
Precios de compra caros
Si miramos los precios de venta, observamos que en muchos casos no son tan “baratos”. A nuestro juicio los precios actuales están sobrevalorados. En términos económicos, ofrecen una rentabilidad anual para un inversor de entre el 2,3% y el 3,8%, algo que consideramos muy insuficiente, ya que los bonos del estado a 10 años ofrecen ahora una rentabilidad sin riesgo del 3% anual. Alquilar hoy es una actividad de riesgo y solo recomendamos comprar si se obtiene un descuento muy sustancial.
Si busca oportunidades de inversión vea las plazas de garaje con mayores rentabilidades.
Tabla de barrios de Madrid con alquileres más baratos
Para cada zona se indican los siguientes datos:
- el precio medio actual de venta de una vivienda tipo, estimado tras negociar con el vendedor;
- la renta mensual media para alquiler;
- la rentabilidad anual neta estimada por alquileres;
- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar la rentabilidad descontada. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.
En nuestro comparador de precio encontrará información de Barcelona, Madrid, Sevilla y Valencia.
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LOS BARRIOS CON ALQUILERES MÁS BARATOS EN MADRID, octubre 2022 |
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Distrito |
Barrio |
Precio medio de venta, € |
Renta mensual alquiler, € |
Rentabilidad anual |
Precio máximo recomendable, € (2) |
|
Moratalaz |
Pavones |
231.500 |
729 |
2,4% |
78.500 |
|
Puente de Vallecas |
Entrevías |
162.000 |
732 |
3,4% |
79.000 |
|
Carabanchel |
Buena vista |
218.500 |
733 |
2,5% |
79.000 |
|
Villaverde |
San Andrés |
164.000 |
734 |
3,4% |
79.000 |
|
Usera |
San Fermín |
185.000 |
739 |
3,0% |
80.000 |
|
Villaverde |
Butarque |
190.500 |
749 |
3,0% |
81.000 |
|
Villaverde |
Los Ángeles |
168.500 |
759 |
3,4% |
82.000 |
|
Latina |
Los Cármenes |
232.000 |
774 |
2,5% |
83.500 |
|
Moratalaz |
Fontarron |
232.000 |
791 |
2,6% |
85.500 |
|
Usera |
Orcasitas |
159.000 |
799 |
3,8% |
86.500 |
|
Usera |
Zofio |
175.500 |
810 |
3,5% |
87.500 |
|
Vallecas |
Santa Eugenia |
220.000 |
816 |
2,8% |
88.000 |
|
Latina |
Águilas |
216.000 |
821 |
2,9% |
88.500 |
|
Villaverde |
Los rosales |
197.000 |
823 |
3,2% |
89.000 |
|
Puente de Vallecas |
Portazgo |
168.000 |
837 |
3,8% |
90.500 |
|
San Blas |
Rejas |
234.000 |
838 |
2,7% |
90.500 |
|
Puente de Vallecas |
Palomeras bajas |
189.500 |
843 |
3,4% |
91.000 |
|
Moratalaz |
Media legua |
218.500 |
844 |
2,9% |
91.000 |
|
Vallecas |
Casco histórico de Vallecas |
187.000 |
852 |
3,4% |
92.000 |
|
Usera |
12 de Octubre-Orcasur |
174.500 |
853 |
3,7% |
92.000 |
|
Latina |
Campamento |
201.000 |
854 |
3,2% |
92.000 |
|
Puente de Vallecas |
Palomeras sureste |
184.000 |
855 |
3,5% |
92.500 |
|
Vallecas |
Ensanche de Vallecas-La Gavia |
224.000 |
855 |
2,9% |
92.500 |
|
Carabanchel |
Abrantes |
187.500 |
857 |
3,5% |
92.500 |
|
Ciudad Lineal |
Quintana |
283.000 |
859 |
2,3% |
92.500 |