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Análisis

Los alquileres más baratos de Madrid

hace 7 meses - lunes, 10 de octubre de 2022
Los alquileres suben al 10% anual en la capital pero aún hay zonas donde pueden encontrarse rentas más baratas. Le mostramos precios de 25 barrios, como parte de la información recogida en el comparador de precios de vivienda de OCU.
Evolución de las rentas medias de alquiler en Madrid y Barcelona

Evolución de las rentas medias de alquiler en Madrid y Barcelona

Barrios de Madrid con los alquileres más baratos

Los precios medios del alquiler de vivienda subieron en Madrid capital un 10,8% anual en septiembre de 2022, caminando hacia los máximos logrados antes de la pandemia (datos del portal Idealista). Hemos buceado en el comprador de precios por barrios de OCU para encontrar los barrios con el alquiler más económico, para una vivienda tipo.

Nos referimos a viviendas de segunda mano de unos 90 m2 en buen estado, con ascensor.

Las rentas más económicas se concentran en zonas del Sur y del Este de la capital, en los distritos de Moratalaz, Puente de Vallecas, Carabanchel, Villaverde y Usera. En 10 de sus barrios es posible alquilar viviendas de 90 m2 por menos 800 euros de renta al mes.

En contraste con ello, hay hasta 8 zonas donde el alquiler de una vivienda equivalente supera los 2.000 euros al mes, en distritos de Salamanca, Chamberí y Retiro, principalmente.

 

Precios de compra caros

Si miramos los precios de venta, observamos que en muchos casos no son tan “baratos”. A nuestro juicio los precios actuales están sobrevalorados. En términos económicos, ofrecen una rentabilidad anual para un inversor de entre el 2,3% y el 3,8%, algo que consideramos muy insuficiente, ya que los bonos del estado a 10 años ofrecen ahora una rentabilidad sin riesgo del 3% anual. Alquilar hoy es una actividad de riesgo y solo recomendamos comprar si se obtiene un descuento muy sustancial.

Si busca oportunidades de inversión vea las plazas de garaje con mayores rentabilidades.

 

Tabla de barrios de Madrid con alquileres más baratos

Para cada zona se indican los siguientes datos:

- el precio medio actual de venta de una vivienda tipo, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual neta estimada por alquileres;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar la rentabilidad descontada. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

 

En nuestro comparador de precio encontrará información de  Barcelona, Madrid, Sevilla y Valencia.


LOS BARRIOS CON ALQUILERES MÁS BARATOS EN MADRID, octubre 2022

Distrito

Barrio

Precio medio de venta, €

Renta mensual alquiler, €

Rentabilidad anual

Precio máximo recomendable, € (2)

Moratalaz

Pavones

231.500

729

2,4%

78.500

Puente de Vallecas

Entrevías

162.000

732

3,4%

79.000

Carabanchel

Buena vista

218.500

733

2,5%

79.000

Villaverde

San Andrés

164.000

734

3,4%

79.000

Usera

San Fermín

185.000

739

3,0%

80.000

Villaverde

Butarque

190.500

749

3,0%

81.000

Villaverde

Los Ángeles

168.500

759

3,4%

82.000

Latina

Los Cármenes

232.000

774

2,5%

83.500

Moratalaz

Fontarron

232.000

791

2,6%

85.500

Usera

Orcasitas

159.000

799

3,8%

86.500

Usera

Zofio

175.500

810

3,5%

87.500

Vallecas

Santa Eugenia

220.000

816

2,8%

88.000

Latina

Águilas

216.000

821

2,9%

88.500

Villaverde

Los rosales

197.000

823

3,2%

89.000

Puente de Vallecas

Portazgo

168.000

837

3,8%

90.500

San Blas

Rejas

234.000

838

2,7%

90.500

Puente de Vallecas

Palomeras bajas

189.500

843

3,4%

91.000

Moratalaz

Media legua

218.500

844

2,9%

91.000

Vallecas

Casco histórico de Vallecas

187.000

852

3,4%

92.000

Usera

12 de Octubre-Orcasur

174.500

853

3,7%

92.000

Latina

Campamento

201.000

854

3,2%

92.000

Puente de Vallecas

Palomeras sureste

184.000

855

3,5%

92.500

Vallecas

Ensanche de Vallecas-La Gavia

224.000

855

2,9%

92.500

Carabanchel

Abrantes

187.500

857

3,5%

92.500

Ciudad Lineal

Quintana

283.000

859

2,3%

92.500


 
 
 
 
 
 
 
 

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