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Análisis

Los alquileres más baratos de Madrid

hace 2 años - martes, 2 de febrero de 2021
Listado de barrios de la ciudad con alquileres de vivienda más asequibles. Indicamos el precio de compra y el valor razonable medio de esos pisos.

Barrios de Madrid con los alquileres más baratos

Según el portal Idealista, el alquiler medio de una vivienda en Madrid cayó un 8,6% en enero de 2021 respecto de un año antes. La caída fue mayor en distritos como Centro (-13%), Chamberí y Salamanca (-10%) o Arganzuela y Retiro (-9%). Esto contrasta con la ligera subida de Hortaleza (0,8% anual) y las menores bajadas de Moratalaz o San Blas.(-3%).

Le mostramos una tabla con las zonas de Madrid que presentan precios medios del alquiler más reducidos.

Nuestros cálculos se refieren a viviendas usadas de unos 90 m2, en buen estado y con ascensor.

Para cada barrio la tabla indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual estimada por alquileres, para un inversor;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar la rentabilidad descontada. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Vea los barrios de Madrid más rentables por alquileres.

 Los garajes más rentables de Madrid.


ZONAS DE MADRID CON LAS VIVIENDAS MÁS BARATAS EN ALQUILER (1)

Distrito

Barrio

Precio medio de venta, €

Renta mensual alquiler, €

Rentabilidad anual

Precio máximo recomendable, € (2)

Puente de Vallecas

San Diego

171.000

629

2,8%

103.500

Villaverde

San Andrés

146.000

652

3,4%

107.000

Villaverde

Butarque

172.000

692

3,0%

114.000

Usera

San Fermín

133.500

698

4,0%

114.500

Latina

Águilas

166.000

702

3,2%

115.500

Carabanchel

Buena vista

159.000

709

3,4%

116.500

Carabanchel

Pau de Carabanchel

228.000

729

2,4%

120.000

Carabanchel

Abrantes

155.000

731

3,6%

120.000

Vallecas

Casco histórico de Vallecas

166.000

733

3,3%

120.500

Puente de Vallecas

Palomeras sureste

161.500

734

3,4%

120.500

Vallecas

Santa Eugenia

188.500

747

3,0%

123.000

Vicálvaro

Valdebernardo-Valderribas

198.000

756

2,9%

124.500

Latina

Los Cármenes

176.000

765

3,3%

126.000

Latina

Campamento

203.500

774

2,9%

127.000

Puente de Vallecas

Palomeras bajas

158.000

777

3,7%

127.500

Puente de Vallecas

Numancia

178.000

779

3,3%

128.000

Usera

Orcasitas

137.500

782

4,3%

128.500

Vallecas

Ensanche de Vallecas-La Gavia

198.000

782

3,0%

128.500

Moratalaz

Fontarrón

230.500

787

2,6%

129.500

Moratalaz

Vinateros

239.500

808

2,6%

133.000

San Blas

Canillejas

198.000

810

3,1%

133.000

Hortaleza

Virgen del cortijo

274.000

811

2,2%

133.500

Latina

Aluche

173.500

813

3,5%

133.500

Carabanchel

Vista alegre

192.500

815

3,2%

134.000

Villaverde

Los rosales

196.000

815

3,1%

134.000

(1) Para viviendas tipo de unos 90 m2 en buen estado y con ascensor. (2) Precio máximo a pagar para que la inversión pudiera ofrecer al menos un 4,6% de rentabilidad anual, suponiendo que los alquileres se mantienen estables.

 

Vea los datos de todos los barrios de Madrid.

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