Barrios de Madrid con los alquileres más baratos
Según el portal Idealista, el alquiler medio de una vivienda en Madrid cayó un 8,6% en enero de 2021 respecto de un año antes. La caída fue mayor en distritos como Centro (-13%), Chamberí y Salamanca (-10%) o Arganzuela y Retiro (-9%). Esto contrasta con la ligera subida de Hortaleza (0,8% anual) y las menores bajadas de Moratalaz o San Blas.(-3%).
Le mostramos una tabla con las zonas de Madrid que presentan precios medios del alquiler más reducidos.
Nuestros cálculos se refieren a viviendas usadas de unos 90 m2, en buen estado y con ascensor.
Para cada barrio la tabla indica:
- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;
- la renta mensual media para alquiler;
- la rentabilidad anual estimada por alquileres, para un inversor;
- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar la rentabilidad descontada. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.
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ZONAS DE MADRID CON LAS VIVIENDAS MÁS BARATAS EN ALQUILER (1) |
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Distrito |
Barrio |
Precio medio de venta, € |
Renta mensual alquiler, € |
Rentabilidad anual |
Precio máximo recomendable, € (2) |
|
Puente de Vallecas |
San Diego |
171.000 |
629 |
2,8% |
103.500 |
|
Villaverde |
San Andrés |
146.000 |
652 |
3,4% |
107.000 |
|
Villaverde |
Butarque |
172.000 |
692 |
3,0% |
114.000 |
|
Usera |
San Fermín |
133.500 |
698 |
4,0% |
114.500 |
|
Latina |
Águilas |
166.000 |
702 |
3,2% |
115.500 |
|
Carabanchel |
Buena vista |
159.000 |
709 |
3,4% |
116.500 |
|
Carabanchel |
Pau de Carabanchel |
228.000 |
729 |
2,4% |
120.000 |
|
Carabanchel |
Abrantes |
155.000 |
731 |
3,6% |
120.000 |
|
Vallecas |
Casco histórico de Vallecas |
166.000 |
733 |
3,3% |
120.500 |
|
Puente de Vallecas |
Palomeras sureste |
161.500 |
734 |
3,4% |
120.500 |
|
Vallecas |
Santa Eugenia |
188.500 |
747 |
3,0% |
123.000 |
|
Vicálvaro |
Valdebernardo-Valderribas |
198.000 |
756 |
2,9% |
124.500 |
|
Latina |
Los Cármenes |
176.000 |
765 |
3,3% |
126.000 |
|
Latina |
Campamento |
203.500 |
774 |
2,9% |
127.000 |
|
Puente de Vallecas |
Palomeras bajas |
158.000 |
777 |
3,7% |
127.500 |
|
Puente de Vallecas |
Numancia |
178.000 |
779 |
3,3% |
128.000 |
|
Usera |
Orcasitas |
137.500 |
782 |
4,3% |
128.500 |
|
Vallecas |
Ensanche de Vallecas-La Gavia |
198.000 |
782 |
3,0% |
128.500 |
|
Moratalaz |
Fontarrón |
230.500 |
787 |
2,6% |
129.500 |
|
Moratalaz |
Vinateros |
239.500 |
808 |
2,6% |
133.000 |
|
San Blas |
Canillejas |
198.000 |
810 |
3,1% |
133.000 |
|
Hortaleza |
Virgen del cortijo |
274.000 |
811 |
2,2% |
133.500 |
|
Latina |
Aluche |
173.500 |
813 |
3,5% |
133.500 |
|
Carabanchel |
Vista alegre |
192.500 |
815 |
3,2% |
134.000 |
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Villaverde |
Los rosales |
196.000 |
815 |
3,1% |
134.000 |
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(1) Para viviendas tipo de unos 90 m2 en buen estado y con ascensor. (2) Precio máximo a pagar para que la inversión pudiera ofrecer al menos un 4,6% de rentabilidad anual, suponiendo que los alquileres se mantienen estables. |
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