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Los alquileres más baratos de Madrid
hace 2 años - martes, 2 de febrero de 2021Barrios de Madrid con los alquileres más baratos
Según el portal Idealista, el alquiler medio de una vivienda en Madrid cayó un 8,6% en enero de 2021 respecto de un año antes. La caída fue mayor en distritos como Centro (-13%), Chamberí y Salamanca (-10%) o Arganzuela y Retiro (-9%). Esto contrasta con la ligera subida de Hortaleza (0,8% anual) y las menores bajadas de Moratalaz o San Blas.(-3%).
Le mostramos una tabla con las zonas de Madrid que presentan precios medios del alquiler más reducidos.
Nuestros cálculos se refieren a viviendas usadas de unos 90 m2, en buen estado y con ascensor.
Para cada barrio la tabla indica:
- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;
- la renta mensual media para alquiler;
- la rentabilidad anual estimada por alquileres, para un inversor;
- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar la rentabilidad descontada. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.
ZONAS DE MADRID CON LAS VIVIENDAS MÁS BARATAS EN ALQUILER (1) |
|||||
Distrito |
Barrio |
Precio medio de venta, € |
Renta mensual alquiler, € |
Rentabilidad anual |
Precio máximo recomendable, € (2) |
Puente de Vallecas |
San Diego |
171.000 |
629 |
2,8% |
103.500 |
Villaverde |
San Andrés |
146.000 |
652 |
3,4% |
107.000 |
Villaverde |
Butarque |
172.000 |
692 |
3,0% |
114.000 |
Usera |
San Fermín |
133.500 |
698 |
4,0% |
114.500 |
Latina |
Águilas |
166.000 |
702 |
3,2% |
115.500 |
Carabanchel |
Buena vista |
159.000 |
709 |
3,4% |
116.500 |
Carabanchel |
Pau de Carabanchel |
228.000 |
729 |
2,4% |
120.000 |
Carabanchel |
Abrantes |
155.000 |
731 |
3,6% |
120.000 |
Vallecas |
Casco histórico de Vallecas |
166.000 |
733 |
3,3% |
120.500 |
Puente de Vallecas |
Palomeras sureste |
161.500 |
734 |
3,4% |
120.500 |
Vallecas |
Santa Eugenia |
188.500 |
747 |
3,0% |
123.000 |
Vicálvaro |
Valdebernardo-Valderribas |
198.000 |
756 |
2,9% |
124.500 |
Latina |
Los Cármenes |
176.000 |
765 |
3,3% |
126.000 |
Latina |
Campamento |
203.500 |
774 |
2,9% |
127.000 |
Puente de Vallecas |
Palomeras bajas |
158.000 |
777 |
3,7% |
127.500 |
Puente de Vallecas |
Numancia |
178.000 |
779 |
3,3% |
128.000 |
Usera |
Orcasitas |
137.500 |
782 |
4,3% |
128.500 |
Vallecas |
Ensanche de Vallecas-La Gavia |
198.000 |
782 |
3,0% |
128.500 |
Moratalaz |
Fontarrón |
230.500 |
787 |
2,6% |
129.500 |
Moratalaz |
Vinateros |
239.500 |
808 |
2,6% |
133.000 |
San Blas |
Canillejas |
198.000 |
810 |
3,1% |
133.000 |
Hortaleza |
Virgen del cortijo |
274.000 |
811 |
2,2% |
133.500 |
Latina |
Aluche |
173.500 |
813 |
3,5% |
133.500 |
Carabanchel |
Vista alegre |
192.500 |
815 |
3,2% |
134.000 |
Villaverde |
Los rosales |
196.000 |
815 |
3,1% |
134.000 |
(1) Para viviendas tipo de unos 90 m2 en buen estado y con ascensor. (2) Precio máximo a pagar para que la inversión pudiera ofrecer al menos un 4,6% de rentabilidad anual, suponiendo que los alquileres se mantienen estables. |