Los barrios de Madrid con más locales comerciales

Según los datos que publica el Ayuntamiento de Madrid, en julio de 2020 existen casi 179.000 locales en la ciudad. De ellos, los que están a pie de calle son el 74 % del total, los que están en el interior de los edificios son el 18% y los que están agrupados en mercados y centro comerciales son el 8%.

La tabla adjunta muestra los veinte barrios de la capital con más locales censados. Están ordenados por el número total de locales, aunque se muestra la distribución entre los distintos tipos de local en función de su ubicación en el edificio. Zonas como Recoletos, en el distrito de Salamanca, presentan un alto número de locales de interior, correspondientes a despachos de diverso tipo.

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Barrios de Madrid con más locales a pie de calle

Si miramos los locales comerciales propiamente dichos, los situados en el tejido residencial a pie de calle, los barrios con más locales son los siguientes. Destaca el distrito Centro, con las zonas de Embajadores, Malasaña, Chueca, Preciados.

Rentabilidad media de locales tipo en las principales zonas comerciales

Nos hemos fijado en un tipo de locales a pie de calle, de unos 100 m² y similares características. Hemos observado los precios medios de compra y alquiler mensual, y hemos calculado su rentabilidad media para un inversor.

Algunas rentabilidades pueden parecer muy atractivas pero queremos señalar el riesgo existente para estos negocios en la actualidad. La primera ola del coronavirus se ha podido aguantar con ayudas en los ERTE y con reservas de liquidez. Pero los vaivenes de la situación sanitaria no permiten una recuperación franca. La circulación de peatones no ha alcanzado sus niveles ordinarios y el consumo de los hogares tampoco, por no hablar de las menores cifras de turistas y del impacto del teletrabajo en todos los locales cercanos a centros de trabajo.

Deberemos esperar hasta finales de 2020 para tener una visión más clara del futuro de la actividad comercial. Entre tanto, y desde el inicio de esta situación, hemos recomendado a los arrendadores de locales que ajusten sus rentas o faciliten aplazamientos o condonaciones parciales. Unos lo han hecho voluntariamente y otros no. No tiene sentido perder a un buen inquilino por pretender mantener una renta elevada que quizá nadie pueda pagar dentro de unos meses.

Medidas para el alquiler de locales y Covid-19.