Precios de la vivienda por barrios en Las Palmas

Menos ventas, pero mayores precios

Los precios de las viviendas en Las Palmas, tanto en compra como en alquiler, siguen la tendencia alcista del mercado nacional. Y es que, a pesar de que el dinamismo del mercado inmobiliario en la ciudad parece haber disminuido durante el primer trimestre de 2023 -se registraron un 8,1% menos de transacciones de viviendas que en el mismo periodo del año anterior-, los precios han continuado acelerándose. Así, según datos del primer trimestre de 2023 del Ministerio de Transportes, en el último lustro las viviendas se han encarecido un 21,6%, mientras que, con datos de julio de Idealista, los alquileres lo han hecho un 19,2%. Sin embargo, buena parte de esta subida se ha materializado en el último año, con una subida de precios del 6,6% y del 11,2% en venta y alquiler, respectivamente.

PRECIO DE LA VIVIENDA EN LAS PALMAS, EN VENTA (eje dcho. €/m2) Y ALQUILER (€/m2)

Fuente: Ministerio de Transportes e Idealista

Rentabilidad baja en viviendas

En Las Palmas de Gran Canaria, el precio medio de la vivienda tipo que utilizamos en Fincas y casas para nuestros estudios de mercado -90 m2, con ascensor y en buenas condiciones- es de 158.000 euros (1.761 €/m2 según el Ministerio de Transportes). Pero este varía dependiendo de la zona en la que se ubique la vivienda. Los más baratos se pueden encontrar en el barrio de interior de Ciudad Alta, por 137.000 euros de media, mientras que los más caros están en el distrito portuario de la ciudad, La Isleta – Puerto Canteras, por 248.500 euros.

Precios de los garajes y locales comerciales de Las Palmas

Con estos precios no hemos podido localizar ninguna oportunidad de inversión en la ciudad. De hecho, a nuestros ojos y según nuestro método de valoración, todos ellos son muy caros. Las rentabilidades esperadas más elevadas las encontramos en el barrio con el precio de compra más bajo, Ciudad Alta, que, con un alquiler de 800 euros al mes y un precio de compra de 137.000 euros, calculamos que se podría obtener un 4,4% anual. En el resto de las zonas se podría obtener entre un 3% y un 4% anual (vea tabla), una cifra muy baja dada la rentabilidad que ofrecen en la actualidad las inversiones sin riesgo como las obligaciones del Estado a 10 años (3,6% en la última subasta).