La vivienda en Hospitalet, por barrios

Una población joven que busca vivienda

Al sur de Barcelona, Hospitalet tiene una población “joven” de 282.000 habitantes. Con edad mediana de 42,9 años, un 19,1% de porcentaje de población de edad igual o superior a 65 años, con hogares de mayor tamaño (2,7) y menos hogares de una sola persona es de (25,7%). Los nacidos en el extranjero suponen el 38% de la población. La renta media anual de los hogares es similar a la media nacional y su tasa de paro es inferior a la media (7,71%). Un 25% de hogares viven de alquiler.

En 2026 se concretará el plan para regenerar los cinco barrios más vulnerables del norte de Hospitalet: Pubilla Cases, La Florida, Collblanc, La Torrassa y Les Planes. El conjunto se denomina Samontá y acoge a prácticamente la mitad de la población. El futuro Hospital Clínico y su campus de salud (inicio en 2030) impactará en la zona de Pubilla Cases. Existe un proyecto de soterramiento de vías y creación de un intercambiador en La Torrassa, aun sin plazos claros.

 Vea más abajo los precios actuales en compra y alquiler, por barrios, así como la rentabilidad esperada por alquileres.

PRECIO DE LA VIVIENDA USADA EN HOSPITALET Y MEDIA DE ESPAÑA (€/m²)

Mercado tensionado en alquiler de vivienda

La ciudad tiene la mitad de casas vacías (7,4%) que la media nacional. En precios y ventas acusó mucho la crisis de la burbuja, pero ha rebotado con fuerza. En 2024 el precio medio de los pisos comprados fue de 166.000 euros. Para vivienda usada, el precio medio por m² fue de 2.801 € en el tercer trimestre de 2025 (Ministerio), con una subida anual del 12%. Las ventas de viviendas en la ciudad aumentaron un 32% en el primer semestre de 2025, tras haber subido un 12% en 2024. El precio del alquiler tocó techo en enero de 2025; en agosto subió un 11% anual, sin datos posteriores en Idealista. La oferta de viviendas en alquiler es muy escasa.

 Qué implica ser zona tensionada de alquiler.

VENTAS ANUALES DE VIVIENDAS EN HOSPITALET

Muy escasas muestras de alquiler

La tabla muestra una estimación de precios de compra y de alquiler para una vivienda tipo de 90 m², usada y en buen estado. Si siempre son datos orientativos, en este caso con mayor razón por la escasez y diversidad de muestras. De los 8 barrios analizados, en tres solo se han encontrado muestras de alquiler de temporada, los tres barrios con alquiler más alto de la tabla. En uno no encontramos ninguna muestra de alquiler y en otro, Centro, solo una muestra de un edificio singular y por tanto cara. El primer barrio con el valor más alto de alquiler de larga duración normal es Santa Eulalia. Con todo, las rentabilidades esperadas no alcanzan el 7,5% que consideramos mínimo para que un pequeño inversor elija esta opción frente a otras de menor riesgo.

Veamos el detalle por barrios para viviendas y para plazas de garaje.

 Recuerde que para nuevos contratos de alquiler o para los de grandes tenedores, hay que respetar el índice de precios oficial, que puede consultar aquí.