Precios y rentabilidades por barrios en Badajoz
En el número 64 de OCU fincas y casas, de enero-febrero de 2016, analizamos la ciudad de Badajoz y sus barrios. Por aquel entonces no encontramos oportunidades de inversión en vivienda, estimando que en aquella zona de mayor preferencia para residir los precios debían de bajar en torno al 40%. En cuanto a garajes, con los precios medios obtenidos, podría obtenerse una buena rentabilidad en las zonas de la Ronda Norte y San Roque, y en Huerta Rosales.
En mayo de 2021 analizamos los precios medios de viviendas y plazas de garajes de los barrios de Badajoz y los comparamos con lo que estimamos como “valor razonable”, el valor al que compraría una persona que actuara con criterios económicos propios de un inversor prudente, por rentabilidades esperadas.
PRECIO DE LA VIVIENDA EN BADAJOZ, EN VENTA (€/m2) Y ALQUILER (eje izdo., €/m2 al mes)
El precio de la vivienda se desinfla algo, y el del alquiler se estanca.
Las zonas baratas y caras de Badajoz
La tabla de abajo muestra una idea de los precios medios de compra y de alquiler de una vivienda tipo, por zonas, junto con la rentabilidad anual esperada por alquiler. Siempre con referencia a una vivienda usada tipo de unos 90 m2, en buen estado y con ascensor.
Los precios de venta de viviendas usadas oscilan desde
Precios y rentabilidades por barrios en Badajoz
En el número 64 de OCU fincas y casas, de enero-febrero de 2016, analizamos la ciudad de Badajoz y sus barrios. Por aquel entonces no encontramos oportunidades de inversión en vivienda, estimando que en aquella zona de mayor preferencia para residir los precios debían de bajar en torno al 40%. En cuanto a garajes, con los precios medios obtenidos, podría obtenerse una buena rentabilidad en las zonas de la Ronda Norte y San Roque, y en Huerta Rosales.
En mayo de 2021 analizamos los precios medios de viviendas y plazas de garajes de los barrios de Badajoz y los comparamos con lo que estimamos como “valor razonable”, el valor al que compraría una persona que actuara con criterios económicos propios de un inversor prudente, por rentabilidades esperadas.
PRECIO DE LA VIVIENDA EN BADAJOZ, EN VENTA (€/m2) Y ALQUILER (eje izdo., €/m2 al mes)
El precio de la vivienda se desinfla algo, y el del alquiler se estanca.
Las zonas baratas y caras de Badajoz
La tabla de abajo muestra una idea de los precios medios de compra y de alquiler de una vivienda tipo, por zonas, junto con la rentabilidad anual esperada por alquiler. Siempre con referencia a una vivienda usada tipo de unos 90 m2, en buen estado y con ascensor.
Los precios de venta de viviendas usadas oscilan desde los 1.649 €/m2 de la zona de Huerta Rosales-Valdepasillas a los 725 €/m2 de la zona Ctra. de Sevilla - Ronda sur. Para viviendas vemos que a los precios actuales (ponderados un 10% respecto de la oferta) todos los barrios de Badajoz aparecen como muy caros, excepto el barrio de la Ctra. de Sevilla -Ronda Sur que aparece como “barato” y Pedanías Norte como “muy barato”. Tendríamos que bajar un 20% adicional para que aparezca el primer barrio adicional como correcto, que sería San Roque- Ronda Norte. A medida que aumentemos los descuentos sobre el valor de oferta irán apareciendo más barrios como interesantes para invertir.
Si consideramos que el precio que debería tener una vivienda es de 4 veces la renta disponible (21.703 €/año en 2018 para Badajoz), el valor medio de la vivienda en Badajoz debería ser de unos 87.000 €.
Los alquileres de viviendas oscilan entre los 660 €/mes de Pedanías Norte a los 435 €/mes de La Estación. Observamos que, incluso en los barrios más caros, son relativamente económicos y bastante uniformes entre los diversos barrios; hay más diferencia entre los precios de venta que entre los alquileres.
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PRECIO, RENTA Y RENTABILIDAD DE LA VIVIENDA EN BADAJOZ |
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|
Zonas |
Compra (1) |
Alquiler (2) |
Rentabilidad (3) |
|
Casco Antiguo - Centro |
132.000 |
542 |
3,1% |
|
San Roque - Ronda Norte |
99.700 |
474 |
3,6% |
|
La Estación |
97.000 |
435 |
3,4% |
|
Santa Marina - La Paz |
133.200 |
495 |
2,8% |
|
Ctra. de Sevilla - Ronda Sur |
65.300 |
471 |
5,5% |
|
Avda. Elvas |
114.800 |
451 |
3,0% |
|
Pardaleras |
112.300 |
506 |
3,4% |
|
Ciudad Jardín |
111.100 |
460 |
3,1% |
|
Maria Auxiliadora - Barriada Llera |
138.600 |
490 |
2,7% |
|
Huerta Rosales - Valdepasillas |
148.400 |
509 |
2,6% |
|
Pedanías Norte |
87.200 |
660 |
5,7% |
|
(1) En euros, precios medios estimados de compra tras negociación, para viviendas tipo de 90 m2. (2) Renta bruta mensual media en euros para alquileres en la zona en viviendas similares. (3) Rentabilidad anual neta estimada antes de impuestos. |
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