Rentabilidad de los garajes en Badajoz
Tras analizar los precios de compra y alquiler de las viviendas de Badajoz, centramos el tiro ahora y le traemos dos tablas con los precios de las plazas de garaje y los locales comerciales de la ciudad.
En Badajoz podemos encontrar plazas de garaje desde 7.300 euros en la zona de Ctra de Sevilla - Ronda Sur hasta 21.600 en el Casco Antiguo – Centro. Por otra parte, los alquileres más baratos los encontramos en Golf Guadiana (34 euros) mientras que los más caros se repiten en Casco Antiguo – Centro (63 euros). Por el momento hay oportunidades de inversión en 8 de las 12 zonas analizadas, siendo las más rentables Santa Marina - La Paz y Pedanías Norte, con una rentabilidad anual estimada del 5,2%. Recuerde que identificamos interesantes los garajes que ofrecen rentabilidades mayores que 3,1%.
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PRECIO, RENTA Y RENTABILIDAD DE PLAZAS DE GARAJE EN BADAJOZ |
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Zonas |
Compra (1) |
Alquiler (2) |
Rentabilidad (3) |
Rentabilidad de los garajes en Badajoz
Tras analizar los precios de compra y alquiler de las viviendas de Badajoz, centramos el tiro ahora y le traemos dos tablas con los precios de las plazas de garaje y los locales comerciales de la ciudad.
En Badajoz podemos encontrar plazas de garaje desde 7.300 euros en la zona de Ctra de Sevilla - Ronda Sur hasta 21.600 en el Casco Antiguo – Centro. Por otra parte, los alquileres más baratos los encontramos en Golf Guadiana (34 euros) mientras que los más caros se repiten en Casco Antiguo – Centro (63 euros). Por el momento hay oportunidades de inversión en 8 de las 12 zonas analizadas, siendo las más rentables Santa Marina - La Paz y Pedanías Norte, con una rentabilidad anual estimada del 5,2%. Recuerde que identificamos interesantes los garajes que ofrecen rentabilidades mayores que 3,1%.
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PRECIO, RENTA Y RENTABILIDAD DE PLAZAS DE GARAJE EN BADAJOZ |
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Zonas |
Compra (1) |
Alquiler (2) |
Rentabilidad (3) |
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Casco Antiguo - Centro |
21.600 |
63 |
2,5% |
|
San Roque - Ronda norte |
14.600 |
53 |
3,1% |
|
La Estación |
14.200 |
49 |
3,0% |
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Santa Marina - La Paz |
9.600 |
57 |
5,2% |
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Ctra de Sevilla - Ronda sur |
7.300 |
38 |
4,5% |
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Avda. Elvas |
11.800 |
52 |
3,8% |
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Pardaleras |
12.100 |
61 |
4,4% |
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Ciudad Jardín |
14.400 |
52 |
3,1% |
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Maria Auxiliadora - Barriada LLera |
15.200 |
53 |
3,0% |
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Huerta Rosales - Valdepasillas |
14.900 |
51 |
2,9% |
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Golf Guadiana |
9.200 |
34 |
3,2% |
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Pedanías norte |
9.000 |
54 |
5,2% |
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(1) En euros, precios medios estimados de compra tras negociación, para garajes tipo de 14 m2. (2) Renta bruta mensual media en euros para alquileres en la zona. (3) Rentabilidad anual neta estimada antes de impuestos. |
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Locales comerciales en Badajoz
En locales comerciales también hay barrios interesantes para invertir. Esta vez destaca San Roque – Ronda Norte con un 8,5% anual, seguido de Huerta Rosales – Valdepasillas, que ofrece un 6,0%. Para ser interesantes los locales comerciales deben superar el 4,6% que estimamos
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PRECIO, RENTA Y RENTABILIDAD DE LOCALES COMERCIALES DE GARAJE EN BADAJOZ |
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Zonas |
Compra (1) |
Alquiler (2) |
Rentabilidad (3) |
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Casco Antiguo - Centro |
115.500 |
676 |
4,4% |
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San Roque - Ronda norte |
87.750 |
985 |
8,5% |
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La Estación |
106.750 |
541 |
3,8% |
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Santa Marina - La Paz |
143.250 |
877 |
4,6% |
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Avda. Elvas |
121.250 |
524 |
3,3% |
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Pardaleras |
120.500 |
672 |
4,2% |
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Ciudad Jardín |
109.250 |
697 |
4,8% |
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Maria Auxiliadora - Barriada LLera |
119.000 |
784 |
5,0% |
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Huerta Rosales - Valdepasillas |
99.000 |
782 |
6,0% |
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(1) En euros, precios medios estimados de compra tras negociación, para locales tipo de 100 m2, en planta baja y con buen acceso. (2) Renta bruta mensual media en euros para alquileres en la zona en locales similares. (3) Rentabilidad anual neta estimada antes de impuestos. |
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Metodología y advertencias
Los precios medios de mercado se obtienen de la valoración de muestras homogéneas en oferta, a las que se aplica una ponderación del 10% a la baja, que es la que se estima razonable que pueda obtenerse mediante negociación en estos momentos.
Para el cálculo de rentabilidades utilizamos un coeficiente de ocupación del inmueble que es del 0,7 para viviendas y locales, y del 0,8 para plazas de garaje. Además, tenemos en cuenta los gastos de adquisición del inmueble.
Los valores razonables de compra se obtienen de la capitalización de las rentas netas de alquiler, usando como tipos el 4,6% para viviendas y locales y el 3,1% para plazas de garaje (por su menor tasa de riesgo).
Estas estimaciones medias no suplen al análisis de mercado individual que cada uno debe hacer si está pensando en dedicar parte de su patrimonio a la inversión en inmuebles. No debemos olvidar que cualquier inversión en inmuebles debe afrontarse desde una perspectiva de largo plazo (al menos 10 años) y buscando un equilibrio y diversificación en el conjunto de su patrimonio. El precio o la rentabilidad por sí solas no son factores determinantes para una decisión de inversión, pues puede ser que los precios sean bajos por ser zonas poco demandadas, menos seguras o de difícil alquiler.
