Garajes y locales comerciales en Almería

Precios de agosto de 2022

Recientemente hemos actualizado los precios de venta y alquiler de las viviendas de Almería por barrios. Es hora de analizar los precios de garajes y locales de la ciudad y ver si existen oportunidades de inversión en ellos.

Garajes en Almería

En cuanto a los garajes, los precios oscilan entre los 4.750 euros en el barrio de La Cañada - Costacabana - Loma Cabrera y los 26.800 euros en el Centro de la ciudad. Por su parte, los alquileres más baratos se encuentran en Retamar y los más caros continúan siendo los del Centro. Actualmente ciframos en el 5,3% anual la rentabilidad mínima para recomendar la inversión en garajes, un número que solo se alcanza en la zona de La Cañada - Costacabana - Loma Cabrera (9,1% anual) debido a sus reducidos precios de venta.

Locales comerciales Almería

Para locales comerciales, los precios más elevados en venta son los del barrio de Esperanza – Quemadero, con una media de 281.250 euros; y los alquileres caros están en el Centro (1.270 euros.; Por otro lado, los más reducidos en venta son los de Villablanca – Torrecárdenas (81.250 euros) y en alquiler los de Los Ángeles – Cruz de Caravaca (450 euros).

Sin embargo, la combinación de precios del barrio de Altamira – Oliveros – Barrio Alto (venta de 85.250 y alquiler de 1.070 euros) hace que sea este el que tenga las rentabilidades esperadas más altas, de hasta el 9,5% anual.

Metodología y advertencias

Las cifras de precios medios de compra se han obtenido de la valoración de muestras homogéneas en oferta, a las que hemos aplicado una ponderación del 10% a la baja, que es la que se estima razonable que pueda obtenerse mediante negociación en estos momentos.

Además, para el cálculo de rentabilidades utilizamos un coeficiente de ocupación del inmueble que es del 0,7 para viviendas y locales, y del 0,8 para plazas de garaje y tenemos en cuenta los gastos de adquisición del inmueble.

Estas estimaciones medias no suplen al análisis de mercado individual que cada uno debe hacer si está pensando en dedicar parte de su patrimonio a la inversión en inmuebles. No debemos olvidar que cualquier inversión en inmuebles debe afrontarse desde una perspectiva de largo plazo (al menos 10 años) y buscando un equilibrio y diversificación en el conjunto de su patrimonio. El precio o la rentabilidad por sí solas no son factores determinantes para una decisión de inversión, pues puede ser que los precios sean bajos por ser zonas poco demandadas, menos seguras o de difícil alquiler.