Precios de la vivienda en Alcalá de Henares

Lenta recuperación de los precios en Alcalá

Tras el último análisis que realizamos de la ciudad de Alcalá de Henares en el número 71 de Fincas y casas, en 2017, actualizamos los precios de venta y alquiler de viviendas y garajes de la ciudad que es Patrimonio de la Humanidad desde 1998. Los pecios, tanto en venta como alquiler, llevan una tendencia alcista desde hace algo más de 5 años, con subidas del 32% y el 26% respectivamente desde 2017. Si bien los de alquiler han superado los niveles de 2011 alcanzando los 9,3 euros/m², los de venta siguen todavía un 20% por debajo de esos niveles, ahora en 1.805 euros/m².

El precio de venta sigue por debajo de los niveles de 2011.

Sin oportunidades en viviendas para inversión

En la tabla podrá consultar los precios de venta, alquiler y rentabilidades esperadas por alquiler de las viviendas de los diferentes barrios de Alcalá de Henares. En la actualidad, los precios de venta en las zonas analizadas oscilan entre los 1.445 euros/m² en Reyes Católicos y los 2.623 en La Garena. Por otro lado, las zonas donde sale más barato alquilar una vivienda de este tipo es Las Sedas – El Olivar, con una renta media de 645 euros mensuales. En términos de inversión, entre las viviendas del barrio de Reyes Católicos es donde se esperan mayores rentabilidades, hasta un 4,4% anual, seguido de Juan de Austria, con un 4% anual. Estas cifras se quedan cortas en comparación con las que nosotros estimamos exigibles a una inversión en viviendas, que se sitúa actualmente en el 6,5% anual tras el alza de los tipos de interés y del rendimiento ofrecido por las obligaciones del Estado a 10 años. Para que la inversión en viviendas en Alcalá de Henares fuera interesante desde el punto de vista de rentabilidad, los precios de venta deberían caer de media un 50%, manteniendo los alquileres estables.