Una vez analizadas las viviendas de Alcalá de Henares, toca recorrer las calles de la ciudad en busca de garajes y locales comerciales y estudiar sus precios de venta y alquiler.
En este artículo podrá consultar una tabla de barrios de Alcalá de Henares con los precios medios y rentabilidades esperadas de las plazas de garaje y otra para locales comerciales.
Garajes en Alcalá de Henares
En cuanto a las plazas de garaje, las rentabilidades esperadas no alcanzan los límites que marcamos para recomendar la compra del inmueble, es decir, están por debajo del 5,3% anual. El que más cerca se ha quedado el barrio de Val, con un 4,2% anual. Por otro lado, la zona más barata, tanto para adquirir una plaza como para alquilarla es Espartales, con un precio medio de venta de 10.900 euros y 55 de alquiler. En el lado opuesto, en Juan de Austria es donde más caros se venden los garajes, por 25.200 euros de media y un alquiler de 95 euros mensuales.
| PRECIO, RENTA Y RENTABILIDAD DE LOS GARAJES EN ALCALA DE HENARES | |||
|---|---|---|---|
| Barrios | Precio de compra (1) | Alquiler (2) | Rentabilidad (3) |
Una vez analizadas las viviendas de Alcalá de Henares, toca recorrer las calles de la ciudad en busca de garajes y locales comerciales y estudiar sus precios de venta y alquiler.
En este artículo podrá consultar una tabla de barrios de Alcalá de Henares con los precios medios y rentabilidades esperadas de las plazas de garaje y otra para locales comerciales.
Garajes en Alcalá de Henares
En cuanto a las plazas de garaje, las rentabilidades esperadas no alcanzan los límites que marcamos para recomendar la compra del inmueble, es decir, están por debajo del 5,3% anual. El que más cerca se ha quedado el barrio de Val, con un 4,2% anual. Por otro lado, la zona más barata, tanto para adquirir una plaza como para alquilarla es Espartales, con un precio medio de venta de 10.900 euros y 55 de alquiler. En el lado opuesto, en Juan de Austria es donde más caros se venden los garajes, por 25.200 euros de media y un alquiler de 95 euros mensuales.
| PRECIO, RENTA Y RENTABILIDAD DE LOS GARAJES EN ALCALA DE HENARES | |||
|---|---|---|---|
| Barrios | Precio de compra (1) | Alquiler (2) | Rentabilidad (3) |
| San Isidro - Los Almendros | 24.000 | 75 | 2,8% |
| Chorrillo | 15.600 | 75 | 4,1% |
| Juan de Austria | 25.200 | 95 | 3,2% |
| Ensanche | 17.500 | 70 | 3,4% |
| Val | 14.400 | 70 | 4,2% |
| Casco Histórico | 23.400 | 95 | 3,6% |
| Venecia - Nueva Alcalá | 20.100 | 70 | 3,0% |
| Espartales | 10.900 | 50 | 3,9% |
| Pryconsa - Poligono Europa | 17.800 | 70 | 3,5% |
| Rinconada | 17.600 | 80 | 3,9% |
| Las Sedas - El Olivar | 16.800 | 55 | 2,9% |
| (1) En euros, precios medios estimados de compra tras negociación, para garajes tipo de 14 m2. (2) Renta bruta mensual media en euros para alquileres en la zona. (3) Rentabilidad anual neta estimada antes de impuestos. | |||
Locales comerciales
| PRECIO, RENTA Y RENTABILIDAD DE LOCALES COMERCIALES EN ALCALA DE HENARES | |||
|---|---|---|---|
| Barrio | Precio de compra, € (1) | Alquiler mensual, € (2) | Rentabilidad (3) |
| Casco Histórico | 143.000,00 | 1.365,00 | 7,2% |
| Chorrillo | 141.750,00 | 1.010,00 | 5,4% |
| Ensanche | 155.000,00 | 910,00 | 4,4% |
| Juan de Austria | 128.500,00 | 1.055,00 | 6,2% |
| Reyes Católicos | 95.000,00 | 845,00 | 6,7% |
| Rinconada | 119.750,00 | 760,00 | 4,8% |
| San Isidro - Los Almendros | 142.500,00 | 990,00 | 5,3% |
| Val | 176.250,00 | 980,00 | 4,2% |
| (1) En euros, precios medios estimados de compra tras negociación, para locales tipo de 100 m2, en planta baja y con buen acceso. (2) Renta bruta mensual media en euros para alquileres en la zona en locales similares. (3) Rentabilidad anual neta estimada antes de impuestos. | |||
Metodología y advertencias
Las cifras de precios medios de compra se han obtenido de la valoración de muestras homogéneas en oferta, a las que hemos aplicado una ponderación del 10% a la baja, que es la que se estima razonable que pueda obtenerse mediante negociación en estos momentos.
Además, para el cálculo de rentabilidades utilizamos un coeficiente de ocupación del inmueble que es del 0,7 para viviendas y locales, y del 0,8 para plazas de garaje y tenemos en cuenta los gastos de adquisición del inmueble.
Los valores razonables de compra se obtienen de la capitalización de las rentas netas de alquiler, usando como tipos el 6,5% para viviendas y locales y el 5,3% para plazas de garaje (por su menor tasa de riesgo).
Estas estimaciones medias no suplen al análisis de mercado individual que cada uno debe hacer si está pensando en dedicar parte de su patrimonio a la inversión en inmuebles. No debemos olvidar que cualquier inversión en inmuebles debe afrontarse desde una perspectiva de largo plazo (al menos 10 años) y buscando un equilibrio y diversificación en el conjunto de su patrimonio. El precio o la rentabilidad por sí solas no son factores determinantes para una decisión de inversión, pues puede ser que los precios sean bajos por ser zonas poco demandadas, menos seguras o de difícil alquiler.
