Trucos con inmuebles
Le presentamos algunos trucos que aún puede poner en práctica en esta recta final de año con los que logrará aligerar su próxima factura fiscal.
Espere a los 65 años para vender su vivienda habitual con ganancias
Las ganancias por la transmisión de la vivienda habitual (en la que se reside durante tres años continuados) cuando se tienen 65 años o más, está exenta de tributación del IRPF. Por ello, si está pensando vender o donar su vivienda habitual con ganancias y tiene casi 65 años espere a cumplirlos para aprovechar la exención. Si la vivienda está a nombre de los dos cónyuges, ambos deben ser mayores de 65 años, ya que de lo contrario solo estaría exenta la ganancia correspondiente al cónyuge que tenga esta edad.
Más de 8.000 euros de ahorro
Pablo, que cumplirá 65 años en enero, quiere comprarse una casa en la playa que vale 190.000 euros y vender la suya, comprada en 2005 por 215.000 euros. Un comprador le ha ofrecido 315.000 euros por la casa. ¿Le interesa venderla ahora?
• La mejor solución es que Pablo firme un contrato de señal con el comprador y espere a materializar la venta tras su cumpleaños. Y es que si vendiese ahora y reinvirtiera 190.000 euros en la nueva casa, solo estarían exentos 39.682 de los 100.000 euros ganados y eso le supondría tener que pagar 8.213 euros en la declaración.
Reclame los impagos del inquilino
En la próxima declaración debe incluir las mensualidades del alquiler aunque el inquilino no le haya pagado en 2022 y usted no las haya cobrado. Pero ese impago del alquiler también puede ser declarado por el arrendador como un gasto en concepto de “saldo de dudoso cobro”, siempre que el deudor esté en situación de concurso (insolvencia) o hayan pasado más de seis meses entre la primera gestión de cobro realizada por el contribuyente y el fin de año. Por esa razón, siempre conviene reclamar los impagos cuanto antes.
En nuestra revista especializada OCU Fincas y casas (www.ocu.org/fincas-y-casas) puede ampliar estos trucos con inmuebles (amortizar hipoteca, obras de eficiencia energética…
. También le puede interesar:
Cómo ahorrar impuestos con planes de pensiones
Planifique sus ganancias y pérdidas para recortar su factura fiscal
