Se pagarán impuestos por el “valor de referencia”
Con vigencia a partir de 2022 se ha aprobado una reforma legal que afecta a la base imponible en lo referente a inmuebles en la compra, herencia o donación; es decir, afecta a los impuestos sobre transmisiones patrimoniales (ITP, para quien compra un inmueble usado) y al de sucesiones y donaciones. En lugar de tributar por el valor real como hasta ahora se deberá tributar por el llamado “valor de referencia”, un valor que calcula cada año la Dirección General del Catastro. Y todo apunta a que estos nuevos valores fiscales de los inmuebles conllevarán en muchos casos el pago de más impuestos.
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Se pagarán impuestos por el “valor de referencia”
Con vigencia a partir de 2022 se ha aprobado una reforma legal que afecta a la base imponible en lo referente a inmuebles en la compra, herencia o donación; es decir, afecta a los impuestos sobre transmisiones patrimoniales (ITP, para quien compra un inmueble usado) y al de sucesiones y donaciones. En lugar de tributar por el valor real como hasta ahora se deberá tributar por el llamado “valor de referencia”, un valor que calcula cada año la Dirección General del Catastro. Y todo apunta a que estos nuevos valores fiscales de los inmuebles conllevarán en muchos casos el pago de más impuestos.
Hacia un posible mayor pago de impuestos
Con la información publicada hasta ahora por el Catastro, nuestros colegas de OCU fincas y casas han comparado los nuevos valores para tres viviendas en Madrid: el nuevo valor fiscal es mayor que los anteriores en dos de los casos – hasta un 58% superior en un caso, y el 24% en el otro – y un 4% inferior en el tercer caso. Con la presente reforma legal si el contribuyente no estuviera de acuerdo con este impuesto, tendrá que ser él quien demuestre que el valor es inferior, aunque sea el real que pague en la compra.
• A ojos de nuestros colegas este no es motivo para adelantar a 2021 una compra de vivienda, ya que los precios de mercado siguen estando caros. De hecho, de los 248 barrios analizados en Fincas y casas para las cuatro mayores ciudades del país, tan solo 13 (un 5%) merecen un consejo de compra. Caso distinto es el de las plazas de garaje, donde las oportunidades están más presentes. Pero aquí tampoco se recomienda adelantar una decisión de compra por el solo motivo fiscal comentado. Siga todos los consejos inmobiliarios en www.ocu.org/fincas-y-casas.
