IRPF 2020: no olvide amortizar

Cuando se poseen inmuebles en alquiler es muy importante tener en cuenta todos los gastos que puede deducirse el arrendador en el IRPF. Uno de ellos, y que a veces se olvida, es la amortización del inmueble y de los muebles, si estuviesen incluidos en el alquiler. Por ejemplo, en la campaña de IRPF del ejercicio 2018 de los cerca de 2,7 millones de personas que declararon ingresos de capital inmobiliario – con un ingreso bruto medio de 8.037 euros y neto de 5.148 – un 24% se olvidó de deducir este gasto. En cambio, los que sí lo hicieron se dedujeron de media 1.392 euros por declarante, reduciendo así lo que les tocó pagar por ingresos de alquiler. Como bien señalan nuestros colegas de OCU fincas y casas, aunque usted no lo deduzca, Hacienda sí lo tendrá en cuenta cuando venda el inmueble. Ello implica reducir el coste de adquisición del inmueble y aumentar la ganancia por la que deberá tributar.

• 2020 ha sido un año particular, en el que muchos propietarios llegaron a acuerdos con el inquilino para reducir temporalmente la renta o para retrasar su pago. Pero no todas las rentas que hayan sido impagadas se pueden descontar. En la página web de Fincas y casas nuestros colegas explican en detalle qué gastos pueden deducirse íntegramente, los que solo pueden deducirse hasta el límite de los ingresos obtenidos, otros que pueden deducirse proporcionalmente al tiempo en el que la vivienda ha estuvo efectivamente alquilada en 2020, etc. Sepa que si no es suscriptor de FyC puede acceder gratuitamente a tres contenidos a través del programa de simpatizantes.