Cómo saber si es una buena decisión económica
Cuando se trata de conocer los precios de la vivienda, no existe un sistema único aceptado ni por parte de los organismos oficiales. Cada organismo publica sus datos – el INE, el Ministerio encargado de la vivienda, el Notariado, los Registradores, las empresas de tasación de inmuebles o los portales de compraventa – y debemos tener en cuenta que estos pueden tener algún sesgo de alguna parte “interesada”.
Para tener una idea aproximada del precio de la vivienda que deseamos comprar lo primero que podemos hacer es sondear en los portales inmobiliarios los precios de venta de viviendas similares en la misma zona. Lógicamente esos precios los fija el vendedor y existe un margen de negociación que variará, según factores como la necesidad que tenga éste de cerrar la operación. Ahora bien, que mucha gente compre a ese precio no significa que estemos comprando bien con criterios económicos.
Cómo saber si es una buena decisión económica
Cuando se trata de conocer los precios de la vivienda, no existe un sistema único aceptado ni por parte de los organismos oficiales. Cada organismo publica sus datos – el INE, el Ministerio encargado de la vivienda, el Notariado, los Registradores, las empresas de tasación de inmuebles o los portales de compraventa – y debemos tener en cuenta que estos pueden tener algún sesgo de alguna parte “interesada”.
Para tener una idea aproximada del precio de la vivienda que deseamos comprar lo primero que podemos hacer es sondear en los portales inmobiliarios los precios de venta de viviendas similares en la misma zona. Lógicamente esos precios los fija el vendedor y existe un margen de negociación que variará, según factores como la necesidad que tenga éste de cerrar la operación. Ahora bien, que mucha gente compre a ese precio no significa que estemos comprando bien con criterios económicos.
Nuestros compañeros de Fincas y casas trabajan con el valor razonable, que se basa en la capitalización de la renta que se puede obtener por el inmueble en cuestión. Escuche en el siguiente podcast cómo se calcula este precio, que no depende de expectativas personales o del resto de vendedores. El valor razonable se obtiene dividiendo la renta anual neta que puede producir un inmueble por la tasa de interés.
V = (Rn/ i) x 0,9
Escuche el siguiente podcast para conocer en detalle la fórmula:
· En los análisis por barrios que realiza Fincas y casas puede ver, tanto el precio de mercado como el valor razonable de viviendas y plazas de garaje.
Vea ejemplos para Barcelona, Madrid, Sevilla y Valencia.
Video: el valor razonable de un inmueble.
