Una obligación básica del propietario dentro de la comunidad es la de contribuir a los gastos generales según su cuota de participación. Hablamos de los gastos ordinarios (la cuota mensual de la comundiad) y de los posibles gastos extraordinarios (derramas).
Cuando se vende o transmite la propiedad a otra persona, es importante dejar clara la situación de esos pagos a la comunidad. Por eso se exige al vendedor que aporte un certificado de deudas con la comunidad y también que comunique a la comunidad la transmisión de la vivienda o local. Así la comunidad sabe a quién debe pasar los recibos al cobro.
La Ley de Propiedad Horizontal recoje la obligación de "Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el cambio de titularidad de la vivienda o local. Quien incumpliere esta obligación seguirá respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisión de forma solidaria con el nuevo titular, sin perjuicio del derecho de aquél a repetir sobre éste".
En la mayoría de las comunidades la función de Secretario la ejerce el Administrador.
Le mostramos un modelo de escrito para comunicar esa transmisión de propiedad y evitar problemas.
